Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage ist besonders attraktiv: An der Straßenseite profitieren Sie von einer sehr guten Frequenz – ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Gleichzeitig genießen Sie im hinteren Bereich des Grundstücks absolute Ruhe direkt am Feldrand – ein perfektes Zusammenspiel aus Lebendigkeit und Erholung. Das Hinterhaus überzeugt mit einer hellen, großzügigen Fensterfront, die den Blick in den gepflegten Garten eröffnet und für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie Holzdielen, die dem Haus Wärme und Behaglichkeit verleihen.

Das Wohnhaus bietet nicht nur ein angenehmes Umfeld im Bestand, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Direkt an das bestehende Gebäude schließt zur Straße hin ein weiteres Haus aus der Jahrhundertwende an. Für dieses Vorderhaus liegt bereits eine Abrissgenehmigung vor. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, an seiner Stelle einen Neubau zu errichten und die Grundstücksfläche optimal zu nutzen – ob als zusätzliches Wohnhaus, Einliegerwohnung, Praxis oder Atelier. Der Ersatzbau sollte sich in Bezug auf Traufhöhe, Abstandsflächen und weitere Vorgaben am Bestandsgebäude orientieren. Das Grundstück liegt im Bereich gemäß §34 BauGB und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt im Bereich gem. §34 BauGB.

Diese Immobilie wendet sich an Familien, Kreative, Bastler oder Selbstständige. Lassen Sie sich überraschen. Kontaktieren Sie mich,

Der Standort Mühltal, Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt.

Auch kulinarisch hat Nieder-Ramstadt was zu bieten. Die Brückenmühle, Gasthaus zur Linde usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges. Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.

Noch zu erwähnen ist die gute medizinische Versorgung in Mühltal. Mühltal ist äußerst beliebt und bietet die besten Möglichkeiten für Mieter, Selbständige und Familien.

Highlights:
+ großes Grundstück
+ perfekte Feldrandlage
+ Dach Hinterhaus 2017 erneuert
+ Wärmeträger: Strom
+ Böden: 1. OG Dielenboden, EG Laminat und PVC
+ doppelt verglaste Fenster
+ großer Stellplatz
+ Hundebesitzer können direkt in die Natur gehen
+ Errichtung eines Neubaus anstelle des jetzigen Vorderhauses

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WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
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