Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 99945)
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme in Berlin - Friedrichshain
10243 Berlin
- 480.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,68 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten Gebäude, welches im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Das sechsstöckige Gründerzeitgebäude liegt mitten im Bezirk Friedrichshain an einer kleinen Oase, dem Comeniusplatz. In einem gewachsenen Kiez gelegen, reiht es sich harmonisch in die Gründerzeitbebauung seiner Umgebung ein. Die Wohnung selbst liegt im ruhigen Hinterhaus, das Sie über einen gepflegten Innenhof erreichen. Die Wohnung liegt im 3. Stock und öffnet sich mit dem großen Wohnzimmer und dem Balkon nach Süden zum Innenhof. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die südliche Ausrichtung und die Lage im 3. Obergeschoß sehr hell. Das Schlafzimmer, die Küche und das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet, was für eine neutrale und freundliche Atmosphäre sorgt. Die (Wohn-) Küche bietet zudem ausreichend Platz für Kochen und Essen an einem großen Tisch mit Freunden oder der Familie. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer Badewanne und zeitloser Sanitärkeramik geschmackvoll ausgestattet. Hier finden Sie auch einen perfekt integrierten Handtuchheizkörper und den Stellplatz für eine Waschmaschine. Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie neben genügend Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke und Garderobenmöbel. Optimal ist ein leicht abgewinkelter Bereich des Schlafzimmers von ca.3 qm mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof, der Ihnen zusätzlich die Möglichkeit für das Aufstellen eines Schreibtisches mit Stuhl oder eines Kinderbettes ermöglicht. Daher bietet sich diese Wohnung für Singles, junge Paare oder eine junge Familie an. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist an die Wohnanlage angeschlossen.
Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im angesagten Stadtteil Friedrichshain in Berlin. Friedrichshain zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine Vielzahl von Bars, Restaurants und Geschäften aus. Der Comeniusplatz ist eine Grünanlage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg (Ortsteil Friedrichshain). Er liegt zwischen der Gubener Straße, der Torellstraße, der Marchlewskistraße und der Straße "Am Comeniusplatz". Die Straße "Am Comeniusplatz" ist ca. 140 Meter lang und begrenzt den Platz nach Norden. Benannt sind die Straße und der Platz seit dem 13. April 1904 nach dem tschechischen Philosophen, Theologen und Pädagogen, Johann Amos Comenius (1592-1670). Comenius gilt als bedeutendster Reformpädagoge des 17. Jahrhunderts, er entwickelte die erste systematisch aufgebaute Didaktik der Neuzeit. Revolutionär waren seine Forderungen nach einer allgemeinen Schulpflicht sowohl für Jungen als auch für Mädchen. Der Comiusplatz selbst bildet eine ruhige Oase im quirligen und sehr beliebten Bezirk Friedrichshain. Am Platz finden Sie direkt ein kleines Cafe und ein Restaurant mit mediterraner Küche. Sie sind in absoluter Kiezlage, ohne das der Comeniusplatz überlaufen wirkt. Ein paar Straßen weiter sind aber bereits im pulsierenden Leben von Friedrichshain - Kreuzberg. Fußläufig sind Sie mit Ihrem neuen Wohnsitz nur 10 Minuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt– mehr Friedrichshain geht nicht. Dort finden Sie viele Restaurants und Bars mit leckeren Drinks, trendigen Kaffeegetränken und internationalen Leckereien. Der Boxhagener Platz selbst ist für seinen Wochenmarkt und seinen Flohmarkt bekannt. Aber auch Programmkinos, kleine Galerien und das Computerspielemuseum liegen in der Gegend und nicht zu vergessen auch innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht, die "Uber Eats" Eventhalle. Friedrichshain ist daher für viele junge Leute, aber auch Familien geeignet und auch als familienfreundlicher Ortsteil bekannt. Sie finden hier viele Kitas, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung und haben mit dem Comeniusplatz sogar einen einladenden Park direkt vor Ihrer Haustür.
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV über die Warschauer Straße lässt Sie die weiteren Bezirke der Stadt schnell erreichen. Sie haben ebenso eine schnelle Anbindung an den DB-Fernverkehr und an den Flughafen Berlin-Schönefeld. Der Prenzlauer Berg mit dem Volkspark Friedrichshain ist mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen und die East Side Gallery und das Spreeufer. Ebenso der Alexanderplatz innerhalb von 15 Minuten mit dem ÖPNV.
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV über die Warschauer Straße lässt Sie die weiteren Bezirke der Stadt schnell erreichen. Sie haben ebenso eine schnelle Anbindung an den DB-Fernverkehr und an den Flughafen Berlin-Schönefeld. Der Prenzlauer Berg mit dem Volkspark Friedrichshain ist mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen und die East Side Gallery und das Spreeufer. Ebenso der Alexanderplatz innerhalb von 15 Minuten mit dem ÖPNV.
Beschreibung der Ausstattung
Küche mit moderner Einbauküche
Aktuell gelegtes Laminat über der gut erhaltenen Berliner Diele
Balkon in südlicher Innenhofausrichtung
Großes Schlafzimmer mit Zusatzfläche – Berliner Zimmer
Geräumiger und zum Schlafzimmer abgewinkelter Flur
Modernes und zeitlos gefliesstes Wannenbad mit Dusche und weißer Geberit - Sanitärkeramik
Kellerraum
Aktuell gelegtes Laminat über der gut erhaltenen Berliner Diele
Balkon in südlicher Innenhofausrichtung
Großes Schlafzimmer mit Zusatzfläche – Berliner Zimmer
Geräumiger und zum Schlafzimmer abgewinkelter Flur
Modernes und zeitlos gefliesstes Wannenbad mit Dusche und weißer Geberit - Sanitärkeramik
Kellerraum
Preisangaben
- 480.000,00 €
- Kaufpreis
- 365,00 €
- Hausgeld
- 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
- Innen-Courtage
- Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 80,68 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 0,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Laminat
Gasheizung
voll unterkellert
- 2,84 m
- Hallenhöhe
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1905
- Baujahr
- 2016
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 29.06.2018
- Ausstellungsdatum
- 28.06.2028
- gültig bis
- 1905
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 91,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 5
- Anzahl Etagen
- nach Absprache
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811