Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 100321)
Lichtdurchflutetes Altbau-Dachgeschoss mit Aufzug, ca.171 m² und Dachterrasse
40479 Düsseldorf
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- 170,60 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1902. Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit viel Licht, hohen Decken und großen Fensterelementen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geschmackvolle Materialien, klare Linien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für Erholung, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die verschiedenen Etagen bequem erreichbar.
Die Prinz-Georg-Straße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Pempelforts und ist geprägt von altem Baumbestand, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Grünanlagen sowie die Nähe zum Hofgarten und Rhein machen diese Adresse besonders reizvoll.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbauflair, eine zentrale Lage und eine private Dachterrasse miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 171 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl mit viel Licht, hohen Decken und großen Fensterelementen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geschmackvolle Materialien, klare Linien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für Erholung, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die verschiedenen Etagen bequem erreichbar.
Die Prinz-Georg-Straße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Pempelforts und ist geprägt von altem Baumbestand, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Grünanlagen sowie die Nähe zum Hofgarten und Rhein machen diese Adresse besonders reizvoll.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Altbauflair, eine zentrale Lage und eine private Dachterrasse miteinander verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs: in der Prinz-Georg-Straße im beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Straße ist geprägt von repräsentativen Altbauten, altem Baumbestand und einem breiten Grünstreifen, der dem direkten Wohnumfeld eine angenehm ruhige und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.
Pempelfort zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnquartieren der Stadt und verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Angebote. Auch der Hofgarten, der Rhein und weitere grüne Rückzugsorte sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, dabei aber nicht auf ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Restaurant oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier liegen urbaner Komfort und Lebensqualität nah beieinander.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Damit bietet diese Adresse einen idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf – urban, grün, stilvoll und hervorragend angebunden.
Pempelfort zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnquartieren der Stadt und verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Angebote. Auch der Hofgarten, der Rhein und weitere grüne Rückzugsorte sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, dabei aber nicht auf ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Restaurant oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – hier liegen urbaner Komfort und Lebensqualität nah beieinander.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Damit bietet diese Adresse einen idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf – urban, grün, stilvoll und hervorragend angebunden.
Beschreibung der Ausstattung
■ Stilvoll sanierter Altbau von 1902 mit repräsentativem Entrée
■ Hochwertige Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2013
■ Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
■ Offener Wohn-/Essbereich mit hellem, weitläufigem Raumgefühl
■ Hohe Decken und große Fenster Elemente für viel Tageslicht
■ Große Dachterrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Bepflanzung
■ Durchdachter großzügiger Grundriss
■ Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer
■ Zusätzliches separates Gäste-WC
■ Bequemer Personenaufzug
■ Kellerraum vorhanden
■ Gepflegtes Wohnumfeld in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort
■ Nähe zu Hofgarten, Rhein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
■ Hochwertige Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2013
■ Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
■ Offener Wohn-/Essbereich mit hellem, weitläufigem Raumgefühl
■ Hohe Decken und große Fenster Elemente für viel Tageslicht
■ Große Dachterrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Bepflanzung
■ Durchdachter großzügiger Grundriss
■ Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer
■ Zusätzliches separates Gäste-WC
■ Bequemer Personenaufzug
■ Kellerraum vorhanden
■ Gepflegtes Wohnumfeld in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort
■ Nähe zu Hofgarten, Rhein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- 550,65 €
- Hausgeld
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 170,60 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Gasheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollsaniert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1902
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 02.03.2032
- gültig bis
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas schwer
- Primärenergieträger
- 78,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 5
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
004921113068830