Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nettetal mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 m² auf einem Grundstück von 230 m². Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m²zur Verfügung. Ein Antrag auf Ausbau des Dachgeschosses wurde beantragt. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist normal und gut erhalten. Eine Doppelgarage, ein Teilkeller und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Die großzügige Dachterrasse bietet Ihnen eine Wohlfühloase im Sommer. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der beiden Wohnungen. Die Lage in Nettetal bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nach Umbau oder Ausbau kann hier eine Ist-Miete Kalt von ca. 15.600,- erzielt werden.
Pläne können im Büro eingesehen werden.

Nettetal ist eine Stadt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Kreis Viersen, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen und Leuth.

Die Lage von Nettetal ist geprägt von ländlicher Idylle und grünen Landschaften. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Krickenbecker Seen und Schwalm-Nette-Platte bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch das niederländische Limburg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen ein.

In Nettetal gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B221 und B509 gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Insgesamt ist Nettetal eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und den ländlichen Charme schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise gefliest oder mit Laminat belegt.
Im Jahre 1978 wurde das Dach und 1993 wurden die Fenster und Heizungsanlage (Gas) erneuert und eine Doppelgarage angebaut.

Das Objekt ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

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Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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