Etagen-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 100813)

Feine Kapitalanlage..

52349 Düren
Nideggener Str. 14

89.500,00 €
Kaufpreis
36,00 m²
Wohnfläche
1,00
Anzahl Zimmer
Etagen-Wohnung
Wohnungstyp

Stoffels Immobilien
Herr Günther Stoffels
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Moderne Eigentumswohnung am Stadtrand von Düren

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1997 erbaut wurde. Mit einer Fläche von 36 m² bietet sie ein einladendes und zeitgemäßes Ambiente. Die zurzeit vermietete Wohnung umfasst ein helles Zimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist, sowie eine praktische Pantry-Einbauküche, die modernes Wohnen komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Genießen Sie die ruhige Lage am Zentrumsrand, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Lagebeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt zentral am Rande des Dürener Zentrums, direkt am malerischen Holzpark. Mit nur etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die belebte Fußgängerzone, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés bietet. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Ausstattung

- Fliesenboden
- Aufzug
- helles Badezimmer mit Dusche
- Großzügige Terrasse
- Westausrichtung
- Mieteinnahmen: 4.200 €
- MV seit 1.7.2014
- Wohngeld 150 €
- umlagefähige NK 90€
- RRL 2023 - ca. 15.000,-€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Preisangaben

89.500,00 €
Kaufpreis
3,57
Käufer-Provision

Flächen und Räume

36,00 m²
Wohnfläche
36,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Vermietbare Fläche
1,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Küche:
Pantry
Heizungsart:
Fernheizungen
Befeuerungsart:
Gasheizung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1997
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
24.02.2028
gültig bis
1997
Baujahr laut Energieausweis
B
Energieeffizienzklasse
72,90 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

sofort
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Stoffels Immobilien
Gürzenicher Str. 85-87
52355 Düren
Herr Günther Stoffels
0049242161077