Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – mit großem Parkplatz und solider Rendite

Objektdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1920
Sanierung: 2020
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 447 m²
Wohnung 1: 3-Raum-Wohnung
Wohnung 2: 4-Raum-Wohnung
Stellplätze: ca. 8 PKW-Stellplätze auf angrenzendem Grundstück
Heizung: Etagenheizungen
Fenster: erneuert (2020)
Elektrik: komplett modernisiert (2020)
Bäder: bodengleiche Duschen, modernisiert
Zustand: saniert
Nutzung: eine Wohnung bereits vermietet - zweite wird frei

Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.


Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²:


Wohnung 1: eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie

Wohnung 2: eine geräumige 4-Raum-Wohnung, ideal für Familien mit Kindern


Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Etagenheizungen aus.

Besonders attraktiv:
Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert – inklusive Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heiztechnik (Etagenheizungen).


Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, aber ebenso für Selbstnutzer:

Nutzen Sie eine Wohnung selbst – etwa als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil – und vermieten Sie die zweite Einheit, um regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept (z. B. Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern) ist hier problemlos umsetzbar.

Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage

Mieteinnahmen bei Vollvermietung beider Wohnungen: ca. 15.000 € / Jahr
Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung - ca. 8 Plätze à 20 €/Monat: ca. 1.920 € / Jahr
Gesamtertrag p.a.: ca. 16.920 €

Eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Steinbach-Hallenberg liegt idyllisch im Thüringer Wald im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Kleinstadt ist bekannt für ihre traditionelle Handwerkskunst, ihre Wanderwege und ihre hohe Lebensqualität.



Dennoch ist die Anbindung an größere Städte wie Schmalkalden, Suhl oder Meiningen sehr gut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind im Ort und der nahen Umgebung vorhanden.


Durch die reizvolle Lage und die touristische Beliebtheit der Region ergeben sich zusätzliche Potenziale für Vermietung – auch im Ferien- oder Pendlersegment.

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