Wohnen, entwickeln, investieren – einzigartiges Grundstück in bester Lage von Eitorf

Seltene Gelegenheit in zentraler und ruhiger Lage von Eitorf
In einer der begehrtesten Wohnlagen Eitorfs erwartet Sie mit dieser Immobilie ein echtes Unikat – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah, überzeugt das großzügige Grundstück mit rund 2.665 m² Fläche, verteilt auf zwei Flurstücke, durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses bietet sich auch der Neubau eines zeitgemäßen Einfamilienhauses in exponierter Lage mit parkähnlichem Garten an. Ebenso denkbar ist eine gemeinsame Betrachtung beider Flurstücke zur möglichen Nachverdichtung – etwa durch die Errichtung von Doppelhäusern auf den jeweiligen Parzellen oder einer höheren Wohnraumnutzung im Rahmen des geltenden Baurechts.

Ein besonderes Plus stellen die fünf vorhandenen Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze dar – ein echtes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler mit Blick auf zukunftsorientierte Wohnkonzepte.

Für die Diskussion ihrer Gedanken und die Unterstützung bei der Kontaktaufnahme zur Gemeinde Eitorf, um mögliche Ideen genehmigungstechnisch abklären zu lassen, stehen wir gerne zur Verfügung.

Die vorhandene Immobilie stammt aus dem Jahr 1962 und trägt mit ihrem stilprägenden 60er-Jahre-Charme den Charakter einer vergangenen Wohnkultur. Die Bausubstanz entspricht weitgehend dem Ursprungszustand. Mit ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC und Terrasse, bietet das Haus Raum zur individuellen Entfaltung – ob zur umfassenden Sanierung oder als Grundlage für einen kompletten Neubeginn.

Ein echtes Highlight ist das parkähnlich angelegte, idyllisch eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, das viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre bietet. In einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für ein exklusives Bauvorhaben in einem der begehrtesten Lagen von Eitorf.

Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Vision und Sinn für besondere Lagen – eine seltene Gelegenheit, das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie zu heben und mit neuem Leben zu füllen.

Eitorf - Zentrum:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eitorf – „Auf dem Erlenberg“, einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen gepflegten Wohnstraße mit überwiegend gehobener Einfamilienhausbebauung. Diese exponierte Höhenlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Eitorf, eingebettet in die Landschaft des Siegtals, ist eine lebendige Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Eitorf – mit direkter Anbindung nach Köln und Siegen über die Regionalbahn – befindet sich in komfortabler Nähe und macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Spazierwege, Wald- und Grünflächen liegen vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Jogger und Familien. Gleichzeitig erreichen Sie über die gut angebundenen Landstraßen und Bundesstraßen zügig die umliegenden Städte Bonn, Siegburg oder Hennef.

Die Lage der Immobilie verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe und exzellenter Anbindung – eine seltene Kombination, die diese Lage so besonders und zukunftssicher macht.

Immobilie:
- Baujahr 1962
- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Einbauküche
- Gäste-WCs mit Tageslicht
- Bad mit Wanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung
- 5 Garagen + Freistellplätze

Grundstück:
- Grundstücksfläche ca. 2.665 m²
- 2 Flurstücke
- Kleinteiligere Parzellierung denkbar

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.