Ihr neues Familiennest über den Dächern von Schmalkalden – Idyllisch - großzügig - voller Möglichkeiten.

Stadtrand von Schmalkalden
Grundstück: ca. 1.306 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmeranzahl: 7
Objektart:
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Potenzial
Besonderheit:
unverbaubarer Weitblick über Schmalkalden

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Ein Ort zum Ankommen – Ein Haus zum Verlieben

Stellen Sie sich vor: Die Sonne geht über Schmalkalden auf, Sie genießen den ersten Kaffee des Tages auf Ihrer kleinen Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Stadt. Ihre Kinder spielen im Garten, Vögel zwitschern – und Sie spüren: Hier beginnt ein neues Kapitel.

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage über dem Welgerstal bietet alles, was eine junge Familie sich wünscht: Ruhe, Raum zur Entfaltung – und eine Lage, die ihres gleichen sucht.

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Das Haus – Viel Platz für Ihre Ideen

Mit 7 Zimmern auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus genug Raum für alle Lebensbereiche:
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gemeinsame Familienzeit
• Mehrere Schlafzimmer – auch ideal für zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice
• Platz für ein kreatives Spielzimmer oder ein ruhiges Lesezimmer
• Separate Bereiche für Eltern und Kinder – jeder findet seinen Rückzugsort

Eine kleine, sonnige Terrasse rundet das Angebot ab – mit traumhaftem Weitblick über Schmalkalden. Ein perfekter Platz zum Entspannen, Grillen oder den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen.

Natürlich: Das Haus ist sanierungsbedürftig – doch genau das ist Ihre Chance! Hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

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Das Grundstück – Ein Paradies für Groß und Klein

Auf rund 1.306 m² Grundstücksfläche bietet sich Ihnen jede Menge Freiraum:
ein Abenteuerspielplatz für die Kleinen,
ein Gemüsegarten oder
einfach eine große Liegewiese.
Auch Carport, Gartenhaus oder Pool wären hier denkbar.

Das Anwesen befindet sich in der begehrten Wohnlage „Über dem Welgerstal“ am südwestlichen Stadtrand von Schmalkalden. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre erhöhte Position aus und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur des Thüringer Waldes.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Schmalkalden ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen bequem zu erreichen. Zugleich laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schmalkalden ist nur etwa 700 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage „Über dem Welgerstal“ eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur – perfekt für junge Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Gegenden von Schmalkalden suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 220.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis in Bearbeitung