Top sanierte Wohn- und Geschäftshäuser für Faktor 13

Wir präsentieren Ihnen hier zwei top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser im beliebten Dellviertel in direkter Innenstadtlage mit einer Nettokaltmiete von € 68.976,- p.a. Jeweils im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, wovon die eine ein Restaurant der Spitzenklasse ist und die andere ein asiatisches Restaurant. Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet, die sechste Wohnung wird gerade modernisiert und für diese steht schon der Mieter bereit. Beide Häuser wurden seit 2019 umfangreich modernisiert und in einige Wohnungen wurden sogar Einbauküchen eingebaut. Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden isoliert und zusätzlich wurde das Dach 2019 neu eingedeckt. Alle Fenster, mit Ausnahme einer Wohnung im Dachgeschoss in Haus Nummer 17, wurden ausgetauscht. Darüberhinaus wurden Brandschutztüren erneuert, Badezimmer modernisiert und die Flure renoviert. Sie erwerben hier eine ideale Kapitalanlage in hervorragender Innenstadtlage.

Herzlich Willkommen in Duisburg, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre vielfältige Kultur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein breites Freizeitangebot besticht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in im attraktiven Dellviertel, direkt neben der Mercatorstraße. Zentraler geht es nicht: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten. Für Pendler bietet die Lage zudem eine optimale Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59, die Sie schnell nach Essen, Oberhausen oder auch ins Ruhrgebiet bringen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Duisburg vielfältig. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Landschaftspark Duisburg-Nord, der mit seinen beeindruckenden Industrieanlagen und weitläufigen Grünflächen ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist.

Kulturell hat Duisburg ebenfalls einiges zu bieten: Museen, Theater, Kinos und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie ideal für Familien, Berufstätige sowie Senioren ist, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Region suchen.

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.