Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten in grüner Umgebung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Potenzial

Angebot der Mund Immobilien GmbH

Mit Freude präsentiert die Mund Immobilien GmbH dieses gemütliche Einfamilienhaus im ländlichen Idyll. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage.

Objektdaten im Überblick:



Wohnfläche: ca. 120 m²


Grundstück: ca. 587 m²


Zimmer: 6 (davon 3 im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss)


Baujahr: Mitte der 50er Jahre, kontinuierlich modernisiert


Keller: Voll ausgebaut, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume, inkl. Werkstatt und einer weiteren Dusche


Garage und Stellplätze sind vorhanden


Photovoltaikanlage: Ja, mit Mieteinnahmen von ca. 2.300 € zzgl. MwSt.



Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Ortsrandlage und ist von Feldern und einem kleinen See umgeben – ideal für Naturfreunde und diejenigen, die Ruhe und Entspannung suchen. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt, und die gute Anbindung an Weißenfels und Leipzig sorgt für eine perfekte Mischung aus ländlichem Leben und städtischer Nähe.

Raumaufteilung:



Erdgeschoss:



Großzügige Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer im Flur


Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal für Arbeitszimmer oder Gästezimmer usw.


Bad mit Badewanne und Fenster




Dachgeschoss:



Schlafzimmer für erholsame Nächte


Zwei Kinderzimmer – perfekt für Familien


Bad mit Dusche und Fenster für zusätzlichen Komfort





Besondere Merkmale:



Photovoltaikanlage: Diese sorgt nicht nur für ein gutes Gefühl in Bezug auf Nachhaltigkeit, sondern auch für regelmäßige Mieteinnahmen von etwa 2.700,- € jährlich, die zusätzlich zum Wohnkomfort beitragen.


Gartenhaus: Ein gemütliches Gartenhaus, das auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt – ein wunderbarer Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen.


Großzügiger Keller: Der voll ausgebaute Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für zusätzlichen Stauraum.



Sonstiges:

Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre erbaut und laufend modernisiert, sodass es in gutem Zustand ist. Nur kleinere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, sodass Sie es sofort beziehen können, eine Renovierungen wird empfohlen.

Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Bei Interesse oder für weitere Informationen steht Ihnen die Mund Immobilien GmbH gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der sehr ländlichen Atmosphäre und der schönen Lage dieses Hauses überzeugen.

Mund Immobilien GmbH Leipzig





Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57%, mindestens jedoch 4.500,- € inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Stößen - Priestädt:
Die Umgebung von Stößen ist von sanften Hügeln, grünen Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt, was die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Die charmante Dorflage, eingebettet in eine ruhige und beschauliche Landschaft, sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, entschleunigtes Wohnumfeld. Die überwiegende Zahl an Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden trägt zum idyllischen Charme des Ortes bei.

Freizeit und Naherholung:
Stößen und die angrenzenden Regionen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Geiseltalsee ( 32 km ) ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten wunderbare Gelegenheiten für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Zudem finden sich im Umland historische Sehenswürdigkeiten und interessante Ausflugsziele.

Wirtschaft und Entwicklungspotential:
In den letzten Jahren hat die Region an Attraktivität gewonnen, sowohl für Familien als auch für Investoren. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Weißenfels ( 13 km ) und Leipzig ( 52 km ) sowie die wachsende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum machen Stößen auch für Investoren interessant. Es bestehen hier zahlreiche Potenziale für die Entwicklung von Neubauten oder für Sanierungen bestehender Immobilien.

Sonderausstattung der Immobilie

Technik & Energie



Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp (Stromerzeugung, ohne Batteriespeicher)


Ölheizung mit drei Öltanks


Durchlauferhitzer für Sommerbetrieb



Außenbereich



Zwei Garagen


PKW-Stellplätze auf dem Grundstück


Gartenhaus


Verschiedene Gartengeräte inklusive



Zusätzliche Räume & Ausstattung



Zwei Werkstätten/Hobbyräume inkl. kompletter Ausstattung (Werkbank, Werkzeuge usw.)


Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte


Haus wird voll möbliert übergeben



Fenster



Neue Kunststofffenster für das gesamte Erdgeschoss bereits vorhanden (noch nicht eingebaut)



Sanitär



Zwei Badezimmer


Zusätzliche Dusche im Keller




Hinweis zur Immobilie


Die Immobilie sollte vollständig renoviert werden. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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