Modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage im Neusser Stadionviertel

Im beliebten Neusser Stadionviertel in unmittelbarer Nachbarschaft zur Neusser Innenstadt bieten wir Ihnen hiermit ein attraktives Investment oder ein neues Zuhause. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - entweder als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zur Vermietung oder mit Eigennutzung als Zweifamilienhaus oder auch komplett zur Eigennutzung als Einfamilienhaus. Alles ist möglich.

Nun zu den Fakten:
Massiv erbaut im Jahr ca. 1957 wurde es von Anfang an als Dreifamilienhaus genutzt. 1992 wurde das Gebäude um einen Anbau auf allen 4 Etagen erweitert und das Haupthaus damit auch umfangreich saniert. Die Wohnfläche wurde deutlich auf insgesamt 203,57m² ausgeweitet und verteilt sich auf das UG+EG mit 3 Zimmern, das 1.OG und das DG mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohneinheit im EG+UG kann zukünftig für die Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Das sehr gepflegte Haus weist einen guten Instandhaltungszustand auf. Durch den Anbau wurden zeitgleich auch alle Rohrsysteme und Leitungen sowie das Dach mit der Dämmung erneuert. Die Elektrik wurde 2020 auf den aktuellen Stand gebracht und die Bäder in den beiden vermieteten Einheiten wurden vor kurzem erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Das Kellermauerwerk wurde isoliert.

In den Wohnungen sind Laminat und Fliesen verlegt. Alle Wohnungen haben eine vom Eigentümer eingerichtete Einbauküche, die mitvermietet ist. Vom Untergeschoss aus gelangt man auf die neu geflieste und mit einem stabilen Glasdach (Panzerglas) überdachte große Terrasse. Von hier aus können Sie den pflegeleicht angelegten Garten genießen. Zusätzlich gibt es an der Grundstücksgrenze noch eine weitere große Terrassenfläche, auf der die Abendsonne zum Feierabend genossen werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und den Austausch weiterer Informationen.

Die Immobilie hat eine hervorragende Lage. Von hier aus erreichen Sie alles, was man zum Leben braucht, in einem fußläufigen Umkreis von maximal 500m. Seien es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeit-und Erholungseinrichtungen. Die Neusser Innenstadt mit der langen und vielfältigen Einkaufsstraße und dem attraktiven Marktplatz erreichen Sie fußläufig in 15 min. Fahren Sie gemütlich und verkehrsberuhigt mit dem Fahrrad am Nordkanal entlang oder spazieren im schönen Stadtgarten und genießen das grüne Neuss.
Das Stadtviertel "Stadionviertel" grenzt unmittelbar an die Neusser Innenstadt und ist bei Familien und allen Neussern ein beliebtes und sehr nachgefragtes Wohnviertel. Hier lässt es sich wunderbar leben.

Neuss liegt im Westen Deutschlands, in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Europas. Neuss erstreckt sich entlang des westlichen Rheinufers und ist durch seine zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt ist von einer Mischung aus urbanen und ländlichen Gebieten umgeben, was eine vielfältige Nutzung der Flächen ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Pendler und Unternehmen. Neuss ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ausgestattet ist.

Neuss ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A57 und A46, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglichen. Der Hauptbahnhof Neuss bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region, einschließlich S-Bahn-verbindungen nach Düsseldorf und Köln. In weniger als 30 min erreicht man mit dem Auto den internationalen Flughafen Düsseldorf.

+++ Wohnfläche auf allen 4 Etagen

+++ Anbau neu in 1992 mit Kernsanierung des Haupthauses

+++ in 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung

+++ modernisierte Bäder im 1.OG und DG

+++ voll überdachte neue Terrasse und zusätzliche Terrassenfläche

+++ Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.