Es wird Ihnen hier ein großes Mittelreihenhaus auf drei Ebenen, mit einer Wohnfläche von ca. 143m², 5 Zimmern und voll ausgebautem Keller zum Kauf angeboten.

Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche verfügt über einen Essbereich aber auch eine Durchreiche zur größeren Essecke des angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmers. Die übergroßen Fenster lassen Helligkeit in den Raum. Des Weiteren hat man einen hervorragenden Blick auf die Terrasse und den Garten.

Über den direkten Zugang vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Südwest-Garten, wo Sie auch noch die Sonnenstrahlen in den Abendstunden genießen können.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.

Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie bzw. Ihre Kinder oder Partner ihren persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Neben zwei großen Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmern und einem kleineren Zimmer finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne und Fenster.

Die dritte Ebene könnten Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Das vollausgebaute Dachgeschoss ist recht offen gestaltet und als Studio zu bezeichnen. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im ausgebauten Vollkeller haben Sie genügend Stauraum. Da dieser in mehrere Räume aufgeteilt ist, besteht hier die Möglichkeit, die Zimmer nach eigenem Belieben zu gestalten. Möglich wären hier Büro, Werkstatt oder sogar ein Jugendzimmer, welches über einem separaten Eingang den Zugang zum Garten ermöglicht. Ein Partykeller und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Das Haus ist seit 20 Jahren vermietet und mit einem Nießbrauch versehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 2.000,00 Netto. Die Immobilie ist einfach ausgestattet, wurde pfleglich behandelt und bei Notwendigkeit instandgesetzt worden. Die Fenster sind 2003 teilweise erneuert worden.

Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen, im Homeoffice arbeiten oder einfach nur den Alltag genießen und ausklingen lassen. In diesem Mittelreihenhaus ist Vieles möglich. Wie, wann und was - die Entscheidung liegt allein bei Ihnen!

Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Osdorf liegt im Westen Hamburgs, den Hamburger
Elbvororten und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Metropole. Mit seinen reetgedeckten
Bauernhäusern, Villen im Süden (sprich: Hochkamp) und dem Osdorfer Born ganz im Norden ist
Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Raum und Großstadt treffen dabei direkt aufeinander.
Der Tönninger Weg beginnt im Norden an der Langelohstraße und knickt in Richtung Süden ab und
verläuft im Wesentlichen in Nord-Südrichtung parallel zur Langelohstraße, zentral im Stadtteil
Osdorf. Es handelt sich um eine 30 km/h Zone mit geringem, meist Anlieger Verkehrsaufkommen.

Die Lage selbst zählt dabei zu den beliebten Wohnlagen. Teils mit Einfamilienhäusern, teils mit
Reihenhäusern und dann wieder mit Doppelhäusern oder Mehrfamilienhäusern bebaut, steht er
selbst für die Vielfältigkeit dieser Wohngegend und dem breiten Angebot, Wohnwünsche zu erfüllen.
In Osdorf bzw. Flottbek finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende
Schulen sowie die Internationale Schule, die das familienfreundliche Umfeld nochmals
unterstreichen. Nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball, Polo oder Golf
vielseitige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Von den S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein-
Flottbek erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten sowie den Flughafen - ohne Umsteigen.

✓ Balkon
✓ Vollbad
✓ Terrassen
✓ Dachgeschoss ausgebaut
✓ Gäste-WC im EG
✓ Fenster teilweise erneuert
✓ Garten
✓ Keller
✓ Abstellschuppen
✓ Gas-Heizung 2003
✓ Fenster 2003

Besonderes Investment: Immobilie mit lebenslangem Nießbrauchrecht

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Kapitalanlageangebot mit eingetragenem lebenslangem Nießbrauchrecht. Die Immobilie wird nicht leerstehend, sondern mit bestehender dinglicher Nutzungsbindung veräußert – eine strategische Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.
Hintergrund:

- Nießbrauchnehmerin: 71 Jahre alt

- Nießbrauchrecht: lebenslang, grundbuchlich gesichert

- Nutzung: seit ca. 20 Jahren durchgehende Vermietung

- Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.005 € monatlich (vereinnahmt durch die Nießbrauchnehmerin)

Strukturierter Einstieg mit strategischer Perspektive

Der Erwerber wird rechtlicher Eigentümer der Immobilie, erhält jedoch keinen Zugriff auf die Mieterlöse oder Eigennutzung, solange das Nießbrauchrecht besteht. Diese Konstellation schafft Planungssicherheit und kalkulierbare Haltekosten, während gleichzeitig das Potenzial einer späteren Eigennutzung, Sanierung oder marktgerechten Neuvermietung gegeben ist.

Für Family Offices oder institutionelle Anleger mit langfristigem Anlagehorizont bietet sich hier eine seltene Chance, unter Marktpreisniveau zu erwerben, während der Nießbrauch faktisch eine Übergangsphase abbildet.
🔍 Relevante Fakten auf einen Blick:
Merkmal Details
Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Nießbrauchnehmerin: 71 Jahre
Rechtsform: dinglich, grundbuchlich eingetragen
Nutzung: Fremdvermietung seit rund 20 Jahren
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.005 € (gehen an die Nießbrauchnehmerin)

Verfügbarkeit für Erwerber wirtschaftlich erst nach Erlöschen des Nießbrauchs
💡 Hinweis für Anleger:

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts unter Berücksichtigung des Nießbrauchrechts erfolgt gemäß § 13 BewG (Bewertungsgesetz). Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine Kapitalwertberechnung des Nießbrauchs (Restwertmodell) zur Verfügung – z. B. zur steuerlichen Einordnung, Bilanzierung oder strategischen Portfolioeinschätzung.

Fazit:

Diese Transaktion eignet sich für:

- Family Offices mit langfristiger Portfoliostrategie

- Vermögensverwaltungen mit Fokus auf Substanzwerte

- Private Investoren mit generationsübergreifender Investmentplanung

- Käufer mit Interesse an stillen Kapitalbindungen in Top-Lagen