Erdgeschoss-ETW mit Garten in ruhiger Lage in 47626 Winnekendonk

Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung werden Sie im Flur empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Die Wohnfläche von ca. 83m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente bieten.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die funktional gestaltete Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die Ihnen einen komfortablen Ort der Entspannung bietet.
Geradeaus führt der Flur in das Schlafzimmer, welches genügend Raum für eine gemütliche Rückzugsoase bietet.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Weiter im Flur erreichen Sie das großzügige, offene Wohn-Esszimmer und einen direkten Zugang in den eigenen Garten.

Diese Außenfläche lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein, sei es für entspannte Stunden im Freien oder zur Verwirklichung gärtnerischer Ambitionen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zum Objekt gehörenden Keller, der Ihnen praktische Lagermöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1997 auf ca. 1110 m² Grundstücksfläche, besticht durch ihre solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse C, die für einen zeitgemäßen Energieverbrauch sorgt.

Mit einem Kaufpreis von 239.000 € bietet diese Eigentumswohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, ebenerdig mit schönem Garten sind.
Die Wohnung kann zeitnah geräumt übergeben werden.

Aufteilung:
Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn-Esszimmer

Die derzeitige Küche (3. Zimmer) wurde ursprünglich als zusätzliches Schlafzimmer konzipiert, kann jedoch problemlos wieder als solches genutzt werden. Im Wohn-Essbereich war ursprünglich eine Küchenzeile eingeplant. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden, die Wasserversorgung ist verfügbar und kann nach Bedarf installiert werde.

Energieausweis ist vorhanden.
Primärer Energieträger: Gas

Winnekendonk ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kevelaer im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins, bietet Winnekendonk eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Der charmante Ortskern ist geprägt von historischen Gebäuden, schmucken Fachwerkhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort, was Winnekendonk besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weite Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten des Niederrheins macht Winnekendonk zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturerkundungen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B58 sowie die Autobahn A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kevelaer, Geldern und Goch. Auch die niederländische Grenze ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Ortsteil für grenzüberschreitende Pendler attraktiv macht.

Winnekendonk besticht durch seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier genießen Sie ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben in einer der schönsten Regionen des Niederrheins.

Baujahr 1997
Grundstück ca. 1110 m2
Wohnfläche ca. 83 m2
Erdgeschosswohnung in 6-Parteien-Haus mit eigenem Garten inklusive eigene Garage
1 Gemeinschaftsgarage
1 Stellplatz im Hof
Terrasse, Ausrichtung Süd
Heizung: Gas - Zentralheizung (1997)
Kunststofffenster doppelt verglast
Rolläden - in Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch
Türen - Holz
Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen
Abstellraum in der Wohnung - Anschluss Waschmaschine und Trockner möglich
Keller:
voll unterkellert
1 privater Kellerraum
1 Gemeinschaftswaschraum
1 Gemeinschaftskeller
Garten voll eingefriedet - Zugang zur Garage
Gartenpumpe
1 Garage mit Zugang vom Garten und 1 Stellplatz inklusive
1 allgemeine Garage ( für Fahrräder, Gartengeräte usw.)
Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Wohnung ist derzeit leerstehend wird geräumt übergeben.

Hausgeld insgesamt ca. 300 Euro
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht kurzfristig zur Verfügung

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