++Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial

Dieses im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Wohnraum auf zwei Ebenen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung mit einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auf einem ca. 740 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, umfasst die Wohnfläche insgesamt ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Das Untergeschoss kann dabei alternativ als separate Einheit mit zwei Zimmern genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.

Bereits umgesetzte Modernisierungen:
•2003: Neuer Außenputz an Nord-, West- und Südseite
•2006: Neueindeckung und Isolierung des Daches
•2007: Austausch der meisten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
•2009: Installation einer Photovoltaikanlage

Die Dachhaut wurde bereits isoliert – energetisch ist somit ein wichtiger Schritt erfolgt. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Öl- und Holz-Einzelöfen. Ein zukunftsorientierter Heizungstausch auf einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet Ihnen Raum für individuelle Planung und Fördermöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein wohnliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Gartenhaus und einem praktischen Geräte-/Holzlagerschuppen zum Entspannen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein. Hier finden Familien, Ruhesuchende oder Hobbygärtner reichlich Platz zur freien Entfaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, wenn Sie uns eine Anfrage unter Angabe ihr kl. Kontaktdaten (bitte auch Telefon) stellen.

Die Gemeinde Egglkofen ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Egglkofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Bereichen des täglichen Lebens. Sowohl Gemeindekindergarten wie auch Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Zur A94 / Autobahnanschluss Mühldorf-Nord ca. 15 Fahrminuten
München ca. 45 Autominuten (Osten der Landeshauptstadt München)
Neumarkt-St.Veit keine 10 Autominuten
Vilsbiburg keine 10 Autominuten
Landshut ca. 25 Autominuten
Mühldorf am Inn ca. 20 Autominuten

Die Gemeinde verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Mühldorf, Landshut, Salzburg und mit der Rottalbahn nach Passau.

Böden: Fliesen, Laminat, PVC;
Fenster: tlw. Holz/tlw. Kunststoff (2-fach-verglast)
Einbauküche
Heizung: Einzelöfen (Öl und Holz)
PV-Anlage 7,2 KWP (16 Jahre alt)

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.