Gepflegtes 2 Fam. Haus für Großfamilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in Ruhstorf an der Rott. Hier finden Sie großzügig 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 442 m² Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliche Zusammenkünfte.

Die beiden Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen: Stellen Sie sich vor, Sie entspannen in der Badewanne und lassen den Stress des Alltags hinter sich. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die praktische Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch eine einfache Reinigung und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und ist effizient in der Nutzung.

Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

**Highlights:**
- 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Einbauküche für maximalen Komfort
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung für angenehme Wärme

Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, und das in einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt.

Die Lage des Hauses ist ideal, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Busverbindungen, Einkaufscenter und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In Ruhstorf an der Rott finden Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie ein Krankenhaus und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Region Ruhstorf an der Rott zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - hier kommen Sport- und Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten. Erkunden Sie die malerische Landschaft und entspannen Sie sich in Ihrer neuen Heimat.

Das Wohnhaus liegt in einer zentralen Wohn-Lage in Ruhstorf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Ort vorhanden.

* nach Pocking 6,5 km
* nach Bad Füssing 12,6 km
* nach Passau 22,0 km
* nach Schärding 12,0 km

Erbaut wurde das Haus 1951, erweitert bzw. aufgestockt 1958 - Kernsaniert 2005.

Das Haus bietet eine gute Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Die Einbauküche ist funktional und perfekt für alle Hobbyköche, die gerne ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten möchten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über eine Dusche (1OG), eine Wanne (EG) sowie ein Fenster, das für ein angenehmes Licht sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.

**Highlights:**
- Funktionale Einbauküche im (1.OG) für optimale Nutzung bleibt im Objekt
- Moderne Badezimmer mit Fenster für Tageslicht
- Pflegeleichte und langlebige Bodenbeläge
- Effiziente zentrale Gasheizung
- Gepflegter Zustand des gesamten Hauses

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
EG
Wohnzimmer
Küche
Bad
Speise (kleiner Keller=
Wohn/Schlafraum

1. Stock
2 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer und Bad

Dachgeschoß:
großzügiger Wohn / Schlafraum: ideal auch für Homeoffice als Büro


Die Wohnung im EG steht bereits leer und und auch das restliche Haus kann somit kurzfristig übernommen werden.

Sanierung:
2005:
neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
neue Heizung (Gasbrennwerttechnik)
2006:
Vollwärmeschutz
und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 25.10.2024 bis 24.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf:: 207 kWh(m²*a)
Baujahr: 1950 ( genaues Baujahr unbekannt)

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
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Unser Service:
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