Provisionsfrei: Ankommen und einziehen, modernisiertes Einfamilienhaus in Zülpich-Sinzenich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Sinzenich. Schon beim Öffnen des elektrischen Einfahrtstores spüren Sie: Hier beginnt Ihr neues Zuhause. Sie parken Ihre Fahrzeuge ganz bequem in der großzügigen Einfahrt und gemeinsam betreten wir das Haus durch den rückwärtigen Eingang, praktisch und zugleich diskret. Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Haupthaus, sondern auch einen liebevoll angelegten Vorgarten sowie zwei von außen zugängliche Abstellräume, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien. Durch den hinteren Eingang gelangen Sie zunächst in die Diele des Anbaus. Von hier aus erreichen wir das helle Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch und Toilette sowie den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich. Ein paar Stufen hinauf in Ihr Haupthaus empfängt uns Ihre Küche, der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie entweder direkt in den offenen Wohn- und Essbereich oder durch eine separate Tür in die zentrale Diele des Haupthauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre. Über ein bodentiefes Fenster treten wir direkt hinaus auf Ihre Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zurück im Haus führt uns die Diele weiter zur Garderobe und über die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Dort erwartet uns ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie Ihr privates Schlafzimmer mit En-Suite-Lösung, angrenzendem Ankleidebereich und integriertem Waschbereich mit Dusche und Waschtisch. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante-Emma-Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Café, sowie zwei Gaststätten. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen, einem Abstellraum und drei Stellplätzen
= Baujahr ca. 1963
= Nicht unterkellert
= Gas-Zentralheizung aus 2020
= Kessel von Atag aus 2020
= Luft-Wärmepumpe aus 2020
= Klimageräte im Erd- sowie im Obergeschoss
= Fußbodenheizung im gesamten Haus
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, zur Straße hin Fenster 3-fach isoliert aus 2020
= Kunststoff-Rollläden im gesamten Haus elektrisch zu bedienen
= Obergeschossdiele, sowie Schlafzimmer ausgelegt mit Echtholz-Parkett
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Toilette und einem Waschtisch
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einem bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= En-Suite-Waschbereich mit einer Dusche und einem Waschtisch am Hauptschlafzimmer im Ankleidezimmer
= Terrasse mit Bodenplatten angelegt und Nord-Ost-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasenfläche
= Zugang zum Haus über Haupttüre, Hintertüre und über die Terrasse
= 3 Stellplätze in der Einfahrt
= großer, separater Abstellraum in der Einfahrt
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser vorhanden
= Das Haus war nicht von dem Starkregenereignis 2021 betroffen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 95.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.232,77€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!