Ihre Chance: Renditestarke Halle für Eigennutzer & Anleger in 46419 Isselburg!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Münsterland wurde ca. 1988 in Leichtbauweise aus Sandwichplatten errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.062 m² bietet das Objekt eine Kombination aus Büro-, Lager- und Versandtbereichen. Die gesamte Halle ist auf beiden Etagen in mehrere separate Einheiten unterteilt und wurde abschnittsweise vermietet, wodurch eine flexible Nutzung und eine gute Risikostreuung bei den Mieteinnahmen gegeben ist. Die Bürofläche umfasst ca. 177 m² und ist als helles Großraumbüro mit separatem Eingang gestaltet. Ergänzt wird sie durch eine Küche sowie zwei getrennte Sanitäranlagen mit angrenzenden Duschen. Die Lagerfläche beträgt ca. 600 m², hinzu kommen ca. 1.285 m² Gewerbefläche, die vielfältig genutzt werden kann.

Die Ausstattung ist auf einen modernen und praktischen Betrieb ausgerichtet. Dazu gehören eine Gaszentralheizung, ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge, eine vorbereitete Alarmanlage, ein elektrisches Sektionalrolltor sowie eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 750 m². Das Grundstück misst ca. 2.648 m² und bietet ausreichende Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet (Zeitmietverträge) und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 75.096 € p.a. inkl. MwSt. Bei Vollvermietung besteht ein Potenzial von ca. 167.076 € p.a. inkl. MwSt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande schnell erreichbar sind. Zudem ist die Umgebung geprägt von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich gleichermaßen für Investoren und Eigennutzer eignet und durch ihre solide Bestandssituation, das hohe Entwicklungspotenzial sowie die flexible Nutzungsstruktur überzeugt.

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig erschlossenen, städtischen Lage im westlichen Münsterland, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die fußläufig erreichbare Landesstraße ist beleuchtet und überzeugende Verkehrsführung macht sie besonders praktikabel. Die A3 liegt in unmittelbarer Nähe – somit gelangen Sie zügig ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande.

Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Landschaft aus Wiesen, Feldern und Flussläufen, ideal geeignet für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vorhanden – das nahegelegene Bocholt bietet darüber hinaus weiterführende Angebote.

Öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen komfortable regionale Verbindungen bis nach Düsseldorf oder Arnhem. Historische Bausubstanz wie das Wasserschloss, historische Ortskerne und der Biotopwildpark „Anholter Schweiz“ verleihen der Umgebung kulturelle Tiefe.

Ein starker lokaler Wirtschaftsstandort (u. a. Industrieunternehmen mit Tradition) kombiniert mit hervorragender überregionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen äußerst attraktiv.

Ausstattung:
- Bauweise: Leichtbauweise aus Sandwichplatten
- Baujahr: ca. 1988
- 2 Etagen
- Bürroräume mit seperatem Eingang (Großraumbüro)
- 2 seperierte Toilettenanlagen mit angrenzenden Duschanlagen
- Küche
- Gaszentralheizung
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- vorbereitete Alarmanlage
- PV - Anlage
- Teilweisevermietet (Zeitmietverträge)
- elektrisches Sektionalrolltor
- IST Mieteinnahmen: ca. 75.096€ inkl. MwSt.
- KANN Mieteinnahme nach Vollvermietung: ca. 167.076€ inkl. MwSt.

Flächen:
- Bürofläche: ca. 177 m²
- Lagerfläche: ca. 600 m²
- Gewerbefläche: ca. 1.285 m²
- Gesamtfläche: ca. 2.062 m²
- PV Fläche: ca. 750 m²
-Grundstücksfläche: ca. 2.648 m²

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