Reiheneckhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 101733)
WINDISCH - Modernes, familienfreundliches REH mit viel Platz u. gepflegtem Garten in ruhiger Lage
82140 Olching
- 882.000,00 €
- Kaufpreis
- 183,62 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Reiheneckhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem ca. 373 m² großen Grundstück. Diese Immobilie, erbaut im Jahre 1971, bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und beeindruckende Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der beeindruckenden Gebäudebreite genießen Sie in den geräumigen Zimmern viel Platz und eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche das Herzstück des Hauses. Über den Zugang zur Terrasse und den Eingang gelangen Sie in den offen gestalteten Süd-/Südwest-Garten, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, neben dem Haus einen weiteren PKW-Stellplatz zu errichten.
Im ersten Stock erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei vollwertigen Zimmern, die durch ihre hohe Raumhöhe und Dachfenster besonders einladend wirken. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum und zwei weitere Räume, von denen einer als Waschraum genutzt wird.
Das Highlight des Hauses ist die 2018 installierte Photovoltaikanlage, die jährlich rund 10.000 kWh Strom erzeugt und bereits für die Nutzung mit einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ein Energieberater steht bereit, um Sie über attraktive Fördermöglichkeiten zu informieren.
UNSER FAZIT:
Dieses charmante Haus ist ab August bezugsfrei und bietet großen Familien viel Potenzial. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu lokalen Handwerkern her.
Das Erdgeschoss ist durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche das Herzstück des Hauses. Über den Zugang zur Terrasse und den Eingang gelangen Sie in den offen gestalteten Süd-/Südwest-Garten, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, neben dem Haus einen weiteren PKW-Stellplatz zu errichten.
Im ersten Stock erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei vollwertigen Zimmern, die durch ihre hohe Raumhöhe und Dachfenster besonders einladend wirken. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum und zwei weitere Räume, von denen einer als Waschraum genutzt wird.
Das Highlight des Hauses ist die 2018 installierte Photovoltaikanlage, die jährlich rund 10.000 kWh Strom erzeugt und bereits für die Nutzung mit einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ein Energieberater steht bereit, um Sie über attraktive Fördermöglichkeiten zu informieren.
UNSER FAZIT:
Dieses charmante Haus ist ab August bezugsfrei und bietet großen Familien viel Potenzial. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu lokalen Handwerkern her.
Lagebeschreibung
ÜBER OLCHING - ESTING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Esting ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen im 20 Minuten-Takt, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt. Die S-Bahn-Haltestelle Esting erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Esting ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen im 20 Minuten-Takt, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt. Die S-Bahn-Haltestelle Esting erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Beschreibung der Ausstattung
DAS HAUS:
+ Neuwertige Einbauküche
+ Moderne Gäste - Toilette
+ Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
+ Garderobe / Einbauschränke im Flur
+ Bis zu 5 oberirdische Schlafzimmer
+ Zwei moderne Tageslichtbäder
+ teilw. elektr. Rollläden
+ Neue Kunststofffenster (Doppellverglasung, Baujahr 1995)
+ Gasheizung (Baujahr 1991)
+ Trockene Kellerräume mit viel Stauraummöglichkeiten
AUSSENANLAGEN:
+ Teilüberdachte Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ Großflächige Markise
+ Gepflegter, uneinsehbarer Garten
+ Weitläufiger, überdachter Balkon
+ Große Einzelgarage
+ Photovoltaikanlage mit ca. 10.000 kWH jährlich
+ u.v.m.
+ Neuwertige Einbauküche
+ Moderne Gäste - Toilette
+ Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
+ Garderobe / Einbauschränke im Flur
+ Bis zu 5 oberirdische Schlafzimmer
+ Zwei moderne Tageslichtbäder
+ teilw. elektr. Rollläden
+ Neue Kunststofffenster (Doppellverglasung, Baujahr 1995)
+ Gasheizung (Baujahr 1991)
+ Trockene Kellerräume mit viel Stauraummöglichkeiten
AUSSENANLAGEN:
+ Teilüberdachte Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ Großflächige Markise
+ Gepflegter, uneinsehbarer Garten
+ Weitläufiger, überdachter Balkon
+ Große Einzelgarage
+ Photovoltaikanlage mit ca. 10.000 kWH jährlich
+ u.v.m.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preisangaben
- 882.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 183,62 m²
- Wohnfläche
- 373,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1971
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.03.2034
- gültig bis
- 2025
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 180,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- frei ab sofort!
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Herr Niklas Windisch
0081424647030