Reihenendhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 101779)
WINDISCH IMMOBILIEN – Familienfreundliches REH mit Wellnessoase, Golfplatznähe & Schule vor der Tür
82140 Olching
- 895.000,00 €
- Kaufpreis
- 128,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenendhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Olching ein modernes Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 215 m² großen Grundstück, das im Jahr 1984 erbaut worden ist (Erstbezug 1986).
Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit insgesamt 18 Parteien und besticht einerseits durch ihre hervorragende Lage nahe den Amperauen und des Grünanger Parks und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, andererseits durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss trennt den Bereich geschickt in ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essplatz mit westfälischen Stubenofen.
Die moderne Küche liegt direkt rechts beim Betreten des Hauses – so sind Einkäufe schnell verstaut.
Die große Terrasse mit Südostausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Auf der gegenüberliegenden Hausseite mit Südwestausrichtung bietet eine weitere Terrasse mit Garten am Nachmittag und Abend den idealen Platz zum Entspannen und Spielen.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Im Obergeschoss können zwei Schlaf- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden – entweder als gemeinsames Stockwerk für Eltern und Kinder, oder als separate Kinderetage, wenn das Dachgeschoss von den Eltern bewohnt wird.
Das Badezimmer mit Fenster ist teilweise noch im Originalzustand. Dort befindet sich eine Badewanne, ein neuer, großer Waschtisch mit ebenfalls neuem Spiegelschrank und ein erneuertes WC.
FLEXIBEL NUTZBAR
Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen und hellen Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine große Dachgaube im Dachstudio sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
Das gegenüberliegende Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein darin befindliches Waschbecken ist praktisch und könnte z.B. für Gäste gut genutzt werden.
DAS UNTERGESCHOSS - NICHT NUR ALS STAURAUM NUTZBAR
Ein großer Flur, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein separater Vorratsraum bieten Stauraum und Platz.
Die jetzigen Eigentümer haben in einem weiteren Raum sich eine kleine Wellnessoase mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion) und sep. Eckdusche (mit Dampfsauna) erschaffen.
UNSER FAZIT
Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz in exzellenter Lage von Olching. Viele Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. Das Haus ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig. Die familienfreundliche Umgebung mit Kita, Schulen und mehreren Spielplätzen direkt vor der Tür sowie der idyllische Olchinger See in der Nähe bieten zusätzlichen Wohnwert.
Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit insgesamt 18 Parteien und besticht einerseits durch ihre hervorragende Lage nahe den Amperauen und des Grünanger Parks und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, andererseits durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss trennt den Bereich geschickt in ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essplatz mit westfälischen Stubenofen.
Die moderne Küche liegt direkt rechts beim Betreten des Hauses – so sind Einkäufe schnell verstaut.
Die große Terrasse mit Südostausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Auf der gegenüberliegenden Hausseite mit Südwestausrichtung bietet eine weitere Terrasse mit Garten am Nachmittag und Abend den idealen Platz zum Entspannen und Spielen.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Im Obergeschoss können zwei Schlaf- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden – entweder als gemeinsames Stockwerk für Eltern und Kinder, oder als separate Kinderetage, wenn das Dachgeschoss von den Eltern bewohnt wird.
Das Badezimmer mit Fenster ist teilweise noch im Originalzustand. Dort befindet sich eine Badewanne, ein neuer, großer Waschtisch mit ebenfalls neuem Spiegelschrank und ein erneuertes WC.
FLEXIBEL NUTZBAR
Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen und hellen Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine große Dachgaube im Dachstudio sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
Das gegenüberliegende Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein darin befindliches Waschbecken ist praktisch und könnte z.B. für Gäste gut genutzt werden.
DAS UNTERGESCHOSS - NICHT NUR ALS STAURAUM NUTZBAR
Ein großer Flur, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein separater Vorratsraum bieten Stauraum und Platz.
Die jetzigen Eigentümer haben in einem weiteren Raum sich eine kleine Wellnessoase mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion) und sep. Eckdusche (mit Dampfsauna) erschaffen.
UNSER FAZIT
Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz in exzellenter Lage von Olching. Viele Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. Das Haus ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig. Die familienfreundliche Umgebung mit Kita, Schulen und mehreren Spielplätzen direkt vor der Tür sowie der idyllische Olchinger See in der Nähe bieten zusätzlichen Wohnwert.
Lagebeschreibung
ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
VERKEHRSANBINDUNGEN
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S3 Bahnhof Olching und können im 10-Minuten-Takt Münchens Zentrum erreichen.
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot mit Grund - und Mittelschule sowie ein gegenüberliegendes Gymnasium ab.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Highlight ist hierbei der Olchinger See, der schnell zu erreichen ist. Hier kommen Wasserratten und Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen.
Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet u.a. die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
VERKEHRSANBINDUNGEN
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S3 Bahnhof Olching und können im 10-Minuten-Takt Münchens Zentrum erreichen.
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot mit Grund - und Mittelschule sowie ein gegenüberliegendes Gymnasium ab.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Highlight ist hierbei der Olchinger See, der schnell zu erreichen ist. Hier kommen Wasserratten und Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen.
Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet u.a. die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
Beschreibung der Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
+ Moderne Einbauküche in U-Form
+ Gäste-Toilette
+ Großer Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Haustüre und Fenster im Jahr 2018 erneuert
OBERGESCHOSS:
+ Zwei Schlafzimmer, teilweise m. Balkon und ggfs. teilbar
+ Tageslichtbad mit Duschwanne (teilrenoviert)
DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio mit Gaube und Balkendecke
+ Laminatboden
+ Balkon mit Holzbrüstung
+ Stauraum mit zwei Dachflächenfenstern (Wasseranschluss vorhanden)
UNTERGESCHOSS:
+ direkter Zugang zur Tiefgarage (zwei Stellplätze)
+ Wellnessraum mit Whirlpool - Badewanne und sep. Dusche
+ Hobbyraum/Kellerraum
+ Heizungsraum
AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige Südostterrasse - jeweils vom Landschaftsgärtner angelegt
+ Teilüberdachte Südwestterrasse
+ Großer Garten mit Sichtschutzhecke
+ u.v.m.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
+ Moderne Einbauküche in U-Form
+ Gäste-Toilette
+ Großer Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Haustüre und Fenster im Jahr 2018 erneuert
OBERGESCHOSS:
+ Zwei Schlafzimmer, teilweise m. Balkon und ggfs. teilbar
+ Tageslichtbad mit Duschwanne (teilrenoviert)
DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio mit Gaube und Balkendecke
+ Laminatboden
+ Balkon mit Holzbrüstung
+ Stauraum mit zwei Dachflächenfenstern (Wasseranschluss vorhanden)
UNTERGESCHOSS:
+ direkter Zugang zur Tiefgarage (zwei Stellplätze)
+ Wellnessraum mit Whirlpool - Badewanne und sep. Dusche
+ Hobbyraum/Kellerraum
+ Heizungsraum
AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige Südostterrasse - jeweils vom Landschaftsgärtner angelegt
+ Teilüberdachte Südwestterrasse
+ Großer Garten mit Sichtschutzhecke
+ u.v.m.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preisangaben
- 895.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 128,00 m²
- Wohnfläche
- 45,00 m²
- Nutzfläche
- 215,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Laminat
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kamin
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1984
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 01.06.2035
- gültig bis
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 96,70 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- nach Vereinbarung!
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Herr Martin Windisch
0081424647030