Reiheneckhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 101781)
WINDISCH IMMOBILIEN - Modernes REH mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von Mammendorf (S3)
82291 Mammendorf
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- 111,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Reiheneckhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Mammendorf, welches kurzfristig bezugsfertig ist. Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten, ca. 330m² großen Grundstück erstellt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet es mit zwei Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss viel Platz für die Familie.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist optimal auf das Familienleben ausgerichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre. Ob Sie die wohlige Wärme eines Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen. Die moderne, separat angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer mit einem gemeinsam nutzbaren Balkon in Südausrichtung. Zusätzlich steht ein gemütliches Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Kellergeschoss:
Ein großzügiger Flur, ein geräumiger Waschraum, ein separater Hobbyraum sowie ein Vorratsraum bieten viel Stauraum und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Außenanlagen:
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großzügiger, sichtgeschützter Garten, der sich sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt und eine gelungene Verbindung von Wohnraum und Natur schafft. Die sonnige Südterrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Optional lässt sich der Außenbereich durch Glasabtrennungen in Terrasse und Gartenabschnitt unterteilen, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge. In dieser ruhigen Umgebung genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Das Haus wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten, ca. 330m² großen Grundstück erstellt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet es mit zwei Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss viel Platz für die Familie.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist optimal auf das Familienleben ausgerichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre. Ob Sie die wohlige Wärme eines Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen. Die moderne, separat angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer mit einem gemeinsam nutzbaren Balkon in Südausrichtung. Zusätzlich steht ein gemütliches Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Kellergeschoss:
Ein großzügiger Flur, ein geräumiger Waschraum, ein separater Hobbyraum sowie ein Vorratsraum bieten viel Stauraum und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Außenanlagen:
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großzügiger, sichtgeschützter Garten, der sich sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt und eine gelungene Verbindung von Wohnraum und Natur schafft. Die sonnige Südterrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Optional lässt sich der Außenbereich durch Glasabtrennungen in Terrasse und Gartenabschnitt unterteilen, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge. In dieser ruhigen Umgebung genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mammendorf, nur rund 8 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung in gewachsener Nachbarschaft.
LEBEN IN MAMMENDORF
Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 5.000 Einwohnern. Für junge Familien mit Kindern bietet Mammendorf ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe bis zur Grund- und Mittelschule sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind im nahegelegenen Fürstenfeldbruck angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Mammendorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf: vom REWE Markt über Discounter, Bio-Bäckerei, Metzger und Getränkemarkt bis hin zur Kaffeerösterei. Mehrere Hofläden mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot mit Gastronomie und kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet mit einem Ärztezentrum und einer Apotheke. Ein Gewerbegebiet am Ortsrand sorgt zudem für wirtschaftliche Stabilität.
FREIZEIT & NATUR
In Mammendorf gibt es ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Mammendorfer Freizeitpark mit Freibad, Wasserrutsche, See und Liegewiesen finden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Auch kulturell hat Mammendorf mit einem aktiven Veranstaltungskalender und Musikgruppen einiges zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG
Mammendorf bietet gute Nahverkehrsanbindungen: Die S-Bahn Linie S3 verkehrt im 20-Minuten Takt Richtung München, der S-Bahnhof wird ebenfalls von einer Regionalbahn Richtung München und Augsburg bedient. Für Ihre Verbindung nach München mit dem Auto ist die Lindauer Autobahn A 96 in 20 Minuten erreicht, die B2 ermöglicht eine gute Verbindung nach Augsburg.
LEBEN IN MAMMENDORF
Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 5.000 Einwohnern. Für junge Familien mit Kindern bietet Mammendorf ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe bis zur Grund- und Mittelschule sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind im nahegelegenen Fürstenfeldbruck angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Mammendorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf: vom REWE Markt über Discounter, Bio-Bäckerei, Metzger und Getränkemarkt bis hin zur Kaffeerösterei. Mehrere Hofläden mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot mit Gastronomie und kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet mit einem Ärztezentrum und einer Apotheke. Ein Gewerbegebiet am Ortsrand sorgt zudem für wirtschaftliche Stabilität.
FREIZEIT & NATUR
In Mammendorf gibt es ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Mammendorfer Freizeitpark mit Freibad, Wasserrutsche, See und Liegewiesen finden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Auch kulturell hat Mammendorf mit einem aktiven Veranstaltungskalender und Musikgruppen einiges zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG
Mammendorf bietet gute Nahverkehrsanbindungen: Die S-Bahn Linie S3 verkehrt im 20-Minuten Takt Richtung München, der S-Bahnhof wird ebenfalls von einer Regionalbahn Richtung München und Augsburg bedient. Für Ihre Verbindung nach München mit dem Auto ist die Lindauer Autobahn A 96 in 20 Minuten erreicht, die B2 ermöglicht eine gute Verbindung nach Augsburg.
Beschreibung der Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Großzügige, seperate Küche
+ Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Schwedenofen
+ Seperate Gästetoilette
OBERGSCHOSS:
+ Großes, lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Zwei gleich große Kinder- bzw. Schlafzimmer
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Separates Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio
+ Einbauschrank vom Schreiner
KELLERGESCHOSS:
+ Geräumiger Hobbyraum
+ Separater Vorratsraum
+ Trockener Wasch- und Heizungsraum
AUßENBEREICH:
+ Sonniger Garten mit Süd/Südost Ausrichtung
+ Einzelgarage mit Zugang zum Garten
+ Separates Gartenhaus
+ Terrasse mit Windschutz aus Glas
+ Grundwasserpumpe zum Bewässern
+ u.v.m
+ Großzügige, seperate Küche
+ Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Schwedenofen
+ Seperate Gästetoilette
OBERGSCHOSS:
+ Großes, lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Zwei gleich große Kinder- bzw. Schlafzimmer
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Separates Arbeitszimmer
DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio
+ Einbauschrank vom Schreiner
KELLERGESCHOSS:
+ Geräumiger Hobbyraum
+ Separater Vorratsraum
+ Trockener Wasch- und Heizungsraum
AUßENBEREICH:
+ Sonniger Garten mit Süd/Südost Ausrichtung
+ Einzelgarage mit Zugang zum Garten
+ Separates Gartenhaus
+ Terrasse mit Windschutz aus Glas
+ Grundwasserpumpe zum Bewässern
+ u.v.m
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preisangaben
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,38 % inkl. 19% MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 111,00 m²
- Wohnfläche
- 41,00 m²
- Nutzfläche
- 330,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Fertigparkett
Zentralheizung
Etagenheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kamin
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2005
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 08.07.2035
- gültig bis
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 92,81 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- November 2025
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Frau Claudia Martini
0081424647030