Erstbezug: Moderner & hochwertiger 3 Zimmer-Wohntraum mit großem Balkon und Tiefgarage in Urberach

Die lichtdurchflutete und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in Rödermark Urberach im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2018 errichtet wurde. Der Eingang umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und die Wohnung ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Einbauten sowie die hochwertige Ausstattung wurden bislang nicht genutzt.

Der länglich geschnittene Flur wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank ergänzt und bietet so praktischen Stauraum. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich eine Abstellkammer mit weiteren Einbauschränken, die sich als ideale Garderobenlösung anbieten. Nebenan sind das moderne Gäste-WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Beide Geräte sind aktuell vorhanden, nagelneu und in passgenauen Einbauschränken integriert.

Auf der linken Seite des Flurs liegen das helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen ebenfalls über Einbauschränke und einen direkten Zugang zum großzügigen Eckbalkon, der die Wohnung über zwei Seiten umschließt und viel Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster und moderner offener Einbauküche, ebenfalls komplett neu und unbenutzt. Ein weiterer Zugang führt von hier direkt auf den Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen TG-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen – ideale Voraussetzungen für Berufstätige oder Paare, die Wert auf Qualität und eine stilvolle Wohnatmosphäre legen.

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet von Rödermark im Ortsteil Urberach in einer ruhigen und gehobenen Gegend.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte sind über den Ort verteilt, der nächste Discounter ist nach ca. 1,3 km erreicht und der Bahnhof Urberach ist ca. 1,5 km entfernt.

Rödermark ist eine ruhige Kleinstadt, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Trotz der grünen Umgebung liegt die Gemeinde inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Sie erreichen Frankfurt a.M. in etwa 30 Minuten.
Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und die umliegenden Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen ansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Lesen Sie mehr auf www.roedermark.de.

Erstbezug: Moderner & hochwertiger 3 Zimmer-Wohntraum mit großem Balkon und Tiefgarage in Urberach

-Objektart: Eigentumswohnung

-Bauweise: Massiv

-Baujahr: 2018

-Wohnfläche: ca. 89 m²

-Nutzfläche: ca. 3 m²

-Zimmer: 3

-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

-Balkon: ca. 20,94 m² Süd-Ost Ausrichtung

-Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

-Wand/Deckenbeläge: Malerflies weiß

- Einbauküche: neue offene Einbauküche

-Badezimmer: mit begehbarer Dusche und Waschmaschinen Anschluss

-Gäste WC: Ja

-Rollläden: Ja - elektrisch

-Außenanlage: gepflegt

-Besonderheiten: Hochwertige Einbauschränke

Energieausweis
-Art: Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 03.10.2028
-Endenergiebedarf 17,10 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 30,7 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2018
-Energieklasse A+
-Anlagentechnik 2018
-Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

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