Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Ortsteil Stemmer – ruhig gelegen und dennoch stadtnah zur Schweizer Metropole Schaffhausen.
Die Wohnung bietet rundum Lebensqualität: eine sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten, ein Carport-Stellplatz sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem weitläufigen Wohnbereich mit Kamin.
Raumaufteilung:
•Großzügiger Flur mit Einbauschränken und Wandtresor
•Separate, moderne Siemens-Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler (im Kaufpreis enthalten)
•Helles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (neu), WC (neu), Waschmaschinenanschluss
•Separates Gäste-WC mit neuem Waschbecken und WC
•Einbauschrank, Garderobe mit Stauraum im Flur
•Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Kamin, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Garten
•Drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m², 11 m²) – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Zwei eigene Kellerräume, einer davon innerhalb der Wohnung, beide mit Stromanschluss
Fazit:
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss, toller Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage in der zollfreien Exklave Büsingen. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und steuerlichen Vorteilen.

Ideal für Familien, Paare oder Ruheständler oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Frei nach Absprache.

Ruhige Lage, Schweizer Zollgebiet, attraktive steuerliche Vorteile
Büsingen ist eine deutsche Exklave im Schweizer Zollgebiet und Teil des Schweizer Wirtschaftsraums – mit steuerlichen Vorteilen. Die Immobilie liegt nahe dem Rhein, ruhig und abseits von Durchgangsstraßen. Die nächste Bushaltestelle „Schaffhausen, Rheinhalde Grenze“ ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung und Zustand:
• (jede) Wohnung hat eigene Zentralheizung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Robuster Fliesenboden in Beige, Hellgrau und Weiß
• Zwei Zimmer wurden kürzlich neu gefliest
• Fenster (Internorm, 3-fach verglast) nahezu vollständig erneuert
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, übrige mit Gurtzügen
• Moderne Eingangstür (Internorm)
• Fahrradschuppen und Gartenmöbelbox im Preis enthalten
• Innenwände in neutralem Weiß gestrichen
• Alle Fenster mit Schweizer Standard-Vorhangschienen

Provisionshinweis:
3.570,- EUR Käufer-Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.