Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 101891)

Für Kapitalanleger | Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ | Top-Lage

81827 München

1.730.000,00 €
Kaufpreis
274,00 m²
Wohnfläche
11,50
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Herr Peter Buchwald
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.

Für Kapitalanleger.

Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.

+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.

Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.

Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.


Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.

Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lagebeschreibung

Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.

Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See

* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km

Preisangaben

1.730.000,00 €
Kaufpreis
64.716,00 €
Mieteinnahmen (ist)
66.860,00 €
Mieteinnahmen (soll)
3,57% inkl. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

377,00 m²
Gesamtfläche
274,00 m²
Wohnfläche
429,00 m²
Grundstücksfläche
299,00 m²
Vermietbare Fläche
11,50
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Wohneinheiten

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Gartennutzung möglich
2008
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
2008
Baujahr
C
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
93,20 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Herr Peter Buchwald
+49 157 73835118