WRS Immobilien - Käuferprovisionsfreie Kapitalanlage - 5,4 % Rendite - FFM-Niederrad - 4 Zimmer Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragtenFrankfurter Stadtteil Niederrad. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und 2023 umfassend saniert.Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur BürostadtNiederrad sowie einer schnellen Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebotesind bequem fußläufig erreichbar.Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche und ist aufgrundihrer Aufteilung ideal für eine WG-Vermietung geeignet. Ein Balkon sowie ein Stellplatz erhöhenden Wohnkomfort zusätzlich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 €.Frankfurt-Niederrad ist ein südlich des Mains gelegener Stadtteil der hessischen MetropoleFrankfurt am Main und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage vereinteine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer hohen Wohnqualität und stabiler Nachfrage.Dank der Nähe zur Bürostadt Niederrad, zum Universitätsklinikum und zur Frankfurter Innenstadtist der Standort besonders bei Berufspendlern und Studierenden beliebt. Eine solideSozialstruktur, kontinuierlich steigende Miet- und Kaufpreise sowie die wirtschaftliche StärkeFrankfurts unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV, denFlughafen Frankfurt sowie die Autobahnen A5 und A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeitinnerhalb der gesamten Region. Die Präsenz namhafter Arbeitgeber wie Deutsche Bank, Lufthansaoder Messe Frankfurt sichert zudem eine nachhaltige Standortqualität – sowohl für Eigennutzer alsauch für Kapitalanleger.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im charmanten Viertel "Im Mainfeld" in Frankfurt am Main. Diese begehrte Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

- Nur wenige Gehminuten vom malerischen Ufer des Mains entfernt, genießen Sie atemberaubende Ausblicke und die Möglichkeit, Spaziergänge entlang des Flusses zu unternehmen.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein, während die nahegelegene Innenstadt für lebhaftes Stadtleben sorgt.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage im Herzen von Frankfurt am Main.

Beschreibung
Zimmer 4
Etage 3. OG
Größe 83,00m2
Balkon
Baujahr 1971
Sanierung 2023
Bauzustand Bestand
Anlageklasse WG-Wohnung
Mietstatus i Vermietet
Energieinformation

Details

Kaltmiete € 2.250,00
Wohnung € 2.200,00
Stellplatz € 50,00
Hausgeld i € 440,00


Investmentinformation

Kaufpreis
€ 500.000
+ Kaufnebenkosten
€ 41.000
Gesamtkosten
€ 541.000

Kaufpreis / m2
€ 6.024,10

Kaltmiete | 26,51 €/m2
€ 2.250,00

Bruttorendite
5,40 %

Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*)
€ 0,85

Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre
6,85 %

Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre
21,37 %

* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.