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Dieses flexible Einfamilienhaus auf einem ca. 274 m² Grundstück bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück – ein großzügiger Bereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die funktionale Küche mit eigener Balkontür, ein ruhiges Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie eine Speisekammer komplettieren diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss birgt eine wertvolle Ausbaureserve. Hier wurden bereits erste Vorbereitungen getroffen, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Das Kellergeschoss bietet Potenzial für eine optionale Einliegerwohnung – perfekt als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Der renovierungsbedürftige Zustand gewährt maximale Gestaltungsfreiheit. Die vorhandene Aufteilung mit Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Bad ist eine ideale Grundlage.

Der Garten bietet Raum zur Erholung. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.

Für das angrenzende Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht, das Ihnen Zukunfts- und Erweiterungsmöglichkeiten sichert.

Dieses Haus ist ideal für Familien und Visionäre, die ein Zuhause mit solider Basis und außergewöhnlichem Potenzial suchen.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.01.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energiebedarf beträgt 208,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in der Nähe von Dietenhofen. Ein Highlight der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten.

Für kulinarische Genüsse sorgt ein nahegelegenes Restaurant, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre genießen.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft, sodass Sie schnell und bequem in die größeren Städte der Region gelangen können. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge in der Natur oder sportliche Betätigung, die Region bietet für jeden Geschmack etwas. Die ländliche Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein, während die Nähe zu Dietenhofen alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.

- Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Solarthermie mit Wärmespeicher
- Bodenbeläge: Fliesen in mehreren Räumen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster: 2fach Holzisolierglasfenster
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne und WC
- Küche und Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Balkon Blick in das Grün
- Küche und Esszimmer im Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Waschküche im Kellergeschoss
- Zwei KFZ-Außenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.