++NEU IM ANGEBOT++ Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver und ruhiger Ortsrandlage von Grenzach -SOFORT FREI-

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Dieses Architektenhaus wartet darauf, von Ihnen, dem Käufer mit frischen Ideen und finanziellem Potenzial, aus dem „Dornröschenschlaf“ erweckt zu werden! Es ist ideal für Familie mit Kindern, auch wenn Oma oder Opa mit einziehen soll, und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und für Hobbies. Umrahmt wird das Anwesen von einem üppigen grünen Garten, wobei die große Tanne im Vorgarten das Geschehen dominiert. Das Highlight ist die weitläufige, fest überdachte Terrasse im Innenhof mit einem offenen Kamin und belegt mit Natursteinplatten. Und die Lage ist einzigartig: das Grundstück verläuft teilweise direkt an der Grenze zur Schweiz (Basel)!

Die Wohnfläche von ca. 138 qm verteilt sich in durchdachter, großzügiger Grundrissgestaltung auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Untergeschoss steht ein großes Zimmer, z.B. als Büro oder Gästezimmer, mit Tageslichtfenster, ein Bad sowie neben den Kellerräumen ein großer Partykeller und ein ausgedehnter Lagerkeller, früher „Kohlenbunker“, zur Verfügung. Darüber hinaus eine integrierte Garage, die vom Haus aus zu betreten ist.

Die Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit beeindruckend dimensionierter Diele, perfekt für einen geschmackvollen Garderobenschrank, praktische Abstellkammer, Flur mit Einbauschrankwand, helle Küche mit Ausgangstüre zum Garten, davor ein kleiner Sitzplatz, weitläufiges Wohnzimmer mit Fensterfronten und Ausgangstüre zur sonnigen Terrasse, Esszimmer mit Fensterfront, Flur, Kinderzimmer, Bad mit Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken, Wannenbad, WC separat, großzügiges Schlafzimmer mit vorgebautem Balkon. Die Bodenbeläge sind ausgeführt in Steinzeug, Teppich, Mosaikfliesen in der Küche, Fliesen in Bad und WC, Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich. Terrassenbelag in Naturstein.

UNTERGESCHOSS
Betontreppe mit Teppichbelag, Gästezimmer mit Tageslichtfenster, Flur, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken, separates WC, auch mit Tageslichtfenster, Abstellraum, Vorratskeller, Heizraum (Gas-Zentralheizung), toller Partykeller oder Hobbyraum sowie die ca. 30 qm große Garage. Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Betonboden.

Der Garten ist mit Bäumen, Gehölzen und Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die geschützte, fest überdachte und zusätzlich mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist ein idealer Platz zum Verweilen, im Frühjahr, Sommer und Herbst, und um den Sonntagskaffee mit der Familie und den lieben Gästen zu genießen. Veranstalten Sie mit Freunden in lauer Sommernacht ein Barbecue am offenen Gartenkamin und sorgen rundum für Begeisterung. Allerlei Gartengeräte finden in der Garage / Werkstatt Platz.

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Grenzach-Wyhlen, direkt am Rhein gelegen und südlichste Gemeinde in Baden-Württemberg, ist ein gefragter und beliebter Wohnort, besonders für Arbeitnehmer, die im Raum Basel (Schweiz) oder generell in den Kantonen entlang der Grenze tätig sind. Der Ortskern von Grenzach mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten städtischen Infrastruktur (Apotheken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie) befindet sich knapp 2 Kilometer vom Haus entfernt, und ist mit dem Fahrrad oder dem Bus, der auf der B34 verkehrt, bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr fährt regelmäßig nach Rheinfelden und Bad Säckingen sowie nach Basel (Schweiz), ebenso die Fernbahn zwischen Basel (Schweiz) – Badischer Bahnhof - und Singen. Mit dem PKW und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Schweizer Grenzübergang, er ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Die Stadt Basel sorgt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten für Abwechslung und für einen schnellen Ausflug ins Grüne eignen sich der nahe Hotzenwald und das Jura.

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Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.