Vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Wohnlage von Sonsbeck

Diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Sonsbeck bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde 1979 in solider Bauweise errichtet und durch die Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein uneinsehbares Grundstück mit schönem Garten.
Die Immobilie ist unbewohnt – ideale Voraussetzungen für maximale Flexibilität.
Eckdaten
Grundstück: 548 m²
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1979
Energieträger: Öl

Ausstattung EG:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
Küche ebenfalls mit Gartenzugang.
Badezimmer mit Badewanne plus Gäste-WC
Maßgefertigte Einbauschränke, helle Bodenfliesen, Laminat im Schlafzimmer

Obergeschosswohnung mit Balkon über die gesamte Hauslänge
Badezimmer mit Badewanne

Keller mit Außentreppe, mehreren Abstellräumen, Wasch- und Heizungskeller
Garage plus zusätzlicher Stellplatz
Sonnige Terrasse mit Kamingrill
Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten mit Sträuchern, Bäumen und Blumenrabatten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 zusätzliche Zimmer + Duschbad
Keller: Flur, 4 Räume, Wasch-/Trockenraum - Heizungskeller, Duschbad, Ausgang zum Garten

Fazit
Ein großzügiges und gepflegtes Objekt mit viel Platz, flexiblem Nutzungskonzept und attraktivem Grundstück – zu einem fairen Preis.

Die Gemeinde Sonsbeck hat eine Gesamtfläche von 55,28 km² und eine Einwohnerzahl von ca.8.800. Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Norden erhebt sich die sogenannte Sonsbecker Schweiz, ein Abschnitt des Niederrheinischen Höhenzuges.
Sonsbeck gliedert sich in drei Ortsteile Sonsbeck, Hamb und Labbeck.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter befinden sich ebenfalls in nur geringer Entfernung.

* Holzfenster mit Isolierverglasung a. d. Baujahr
* Böden: FLIESEN, LAMINAT
* separater Eingang zum Obergeschoss
* Heizung: Öl-Brennwert (Viessmann) a.d. Jahre 1999
* Öltank TÜV 2023
* Kachelofen
* Einbauküche ist im KP enthalten
* Einbauschränke in Diele u. Esszimmer
* Dachgaube
* Großer Balkon
* Garten mit Kamingrill
* Gepflasteter Terrassenbereich
* Garage m. Durchgang zum Garten (Dach neu in 2022)
* volle Unterkellerung mit Außentreppe
* im Keller vorhanden: 1 Duschbad, 1 Gästezimmer
* Rückschlagventil f. Regenwasser/Hochwasser

Ab 01.08.2025 besteht kein Mietverhältnis mehr und das Haus kann leer übergeben werden.

360 Grad-Tour: //tour.ogulo.com/wKno

Objektvideo: https://youtu.be/1he5hxlUNDM

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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