Mit ca. 185m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und drei Dachterrassen vereint dieses Penthouse Großzügigkeit und Eleganz – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Der Aufzug bringt Sie direkt und exklusiv in Ihr Entrée. Großformatige Fliesen, moderne LED-Lichtlinien und eine stilvolle Garderobe prägen den ersten Eindruck. Das gesamte Penthouse ist gemäß LBO barrierefrei gestaltet – mit großzügigen Türbreiten und durchgängig stufenlosen Übergängen.

Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der sich auf rund 60 m² erstreckt. Bodentiefe Fenster und zwei elegante Glasschiebetüren öffnen den Blick auf die Süd-West-Terrasse (ca. 63 m²). Hier genießen Sie Sonne bis in den Abend und einen herrlichen Ausblick über den Friedrichspark bis hin zum Magdalenenberg. Ein raffiniertes Detail ist die nahtlos integrierte Schiebetür, die den Zugang zu einem großzügigen Abstellraum mit Oberlicht eröffnet.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt mit Geräten von Siemens, Bosch, Miele und AEG, einem Kochfeld der Premium-Marke Berbel, einer Grohe Blue Home Armatur sowie einer Arbeitsplatte aus brasilianischem Marmor mit LED-Beleuchtung. Alle Fenster sind 3-fach verglast und zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise ins Smart-Home-System eingebunden.

Zwei weitere Zimmer – eines an die Küche anschließend, das andere leicht nach rechts vom Entrée – lassen sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt werden sie durch ein vollwertiges zweites Bad mit bodengleicher Dusche, edlen Armaturen und geschmackvollen Lichtelementen.

Der private Bereich umfasst das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine begehbare Ankleide sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Voglauer-Waschtisch, Trapez-Wanne und Dusche. Eine weitere Dachterrasse mit Nordausrichtung ergänzt diesen Rückzugsbereich.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze – ein barrierefreier nach LBO (24.000 €) sowie ein Standardplatz (20.000 €).

Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warmbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.

Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.

Der Friedrichspark steht zudem für ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Tiefgaragenplätze sorgen für verkehrsberuhigte Straßen, und mit einer Eigentumsquote von über 75 Prozent gilt das Viertel als besonders gepflegt und werthaltig.

Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.

Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 10 Eigentumswohnungen
- Große, sonnige Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Master Schlafbereich mit begehbarer Ankleide, Badezimmer en Suite und Zugang zur Dachterrasse
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Designer Interior
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung

Ausstattungsdetails:
- Hochwertige Echtholzparkett-Dielen weiß geölt, in Master Schlafbereich & Ankleide sowie in Zimmer 1 und Zimmer 2
- Elegante, großflächige strukturierte Keramikfliesen in Wohnbereich, Küchenbereich, Abstellraum, Entrée, Gästebad & Badezimmer en Suite
- Moderne LED-Linearbeleuchtung im Entrée
- Smarte Designer-Schiebetür mit Zugang zum Abstellraum mit Tageslichtkuppel
- Designerküche mit Markengeräten von Berbel, Miele, Bosch und einer Grohe Blue Home Sprudelamatur
- Designer-Arbeitsplatte aus brasilianischem Marmor mit Beleuchtung
- Badezimmer en Suite mit Trapezbadewanne, großzügiger bodentiefer Design-Dusche mit exklusiven Wandfliesen und Vogelauer-Waschtisch
- Stilvolles Gästebad mit hochwertigem Interieur und Designer-Elementen
- Integrierter Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gästebad
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrisch zu bedienende Rollläden teilweise mit Smart-Home Anbindung
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum und Wasch/Trockenraum
- Barrierefrei nach LBO (Landesbauordnung)

Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form
einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze ( Einer davon barrierefrei nach LBO)
- Weitere Tiefgaragenplätze auf Anfrage verfügbar
- KfW Effizienzhaus 55

Direkt Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Penthouse (3.OG) und verfügt über eine große, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und einmaligem Ausblick. Das Penthouse wurde barrierefrei nach LBO (Landesbauordnung) hergestellt.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz barrierefrei:
EUR 24.000,-

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz 2 :
EUR 20.000,-

Für einen erweiterten Fuhrpark stehen Ihnen zudem bis zu drei weitere Stellplätze in der Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung (je 22.000 €).

Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.