Modernes, neuwertiges EFH (Passivhaus) für die ganze Familie in Mödingen

Modernes, neuwertiges EFH für die ganze Familie in Mödingen

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise erfüllt höchste Wohnansprüche und verbindet modernen Komfort mit zeitloser Gemütlichkeit. Errichtet im Jahr 2021 von der Qualitätsbaufirma Heinz von Heiden, bietet die Immobilie auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 632 m² das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Behaglichkeit legen.

Ein durchdachter Grundriss, helle, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Dank energieeffizienter Heiztechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer Photovoltaikanlage ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur von dem aus der offene Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses erreichbar ist. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche mit direktem Zugang zur praktischen Speisekammer und zum Technikraum begeistert Hobbyköche wie Familien gleichermaßen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein helles Büro, ideal für Homeoffice, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss:
Die obere Etage ist ein Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Ankleidezimmer. Das Badezimmer – ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne und edlen Natursteinen – lädt zum Entspannen ein. Durch die besonders hohe Raumhöhe, da auf ein Dachgeschoss verzichtet wurde, entsteht ein luftiges und außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Verpassen Sie nicht diese Chance - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Einfamilienhaus befindet sich in 89426 Mödingen – einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Lage bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Die Kreisstadt Dillingen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Vor Ort finden Sie Kindergarten, Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Rad- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Aktivitäten in der Natur ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Klosterkirche Maria Medingen oder die Pfarrkirche St. Otmar unterstreichen den besonderen Charme der Umgebung.

Durch die Nähe zur B16 und zur A8 ist auch eine schnelle Verbindung nach Ulm, Donauwörth oder Augsburg gegeben – ideal für Pendler.

- Massive Bauweise, Baujahr 2021
- Großzügige 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 hochwertige Badezimmer mit Naturstein-Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster mit Gartenblick
- Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Ideal geplante Grundrisse, kein Keller notwendig
- Energieausweis: 18 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/PfSiJUQMA4c

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine idyllische Lage – die perfekte Kombination für Familien, die nach einem Zuhause mit Zukunft suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses preiswerte Angebot für ein nahezu neuwertiges Haus.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Kaufpreis: 479.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: Dezember 2025

Ansprechpartnerin:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de