Diese historische Immobilie vereint den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mosel entfernt und wurde zuletzt vermietet.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 146m² Wohnfläche und ca. 386m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 499m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine Küche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro eignet, sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Von hier aus gelangen Sie direkt zu den zwei Scheunen, die als Garagen genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier auch der Heizungsraum sowie das Öllager.
Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss. Der Bereich über der Scheune ist ebenfalls ausgebaut und ist über die erste Etage des Haupthauses zu erreichen. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Abstellfläche finden Sie auf dem Speicher. Darüber hinaus gibt es zwei Gewölbekeller.

Befreiung von der Energieausweis-Pflicht:
Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit, wenn es um den Verkauf oder die Neuvermietung geht.

Erden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.

Die Weinbaugemeinde Erden zählt mit ihren ca. 400 Einwohnern zu den typischen, kleinen Moseldörfern. Von Erden aus bieten sich gemütliche Spaziergänge und Wanderungen durch die Weinberge und auf den Moselhöhen an. Hier fühlt sich Zuhause wie Urlaub an.

Drogeriemärkte, Discounter, Apotheken, Tankstellen, Schulen und vieles mehr befinden sich im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Kindergarten, sowie eine Grundschule im 4km entfernten Zeltingen-Rachtig ohne Probleme erreicht werden kann.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues: ca. 10km
Wittlich: ca. 7km

ECKDATEN:

- Baujahr 1749
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 145,98m²
- Nutzfläche ca. 385,71m²
- Grundstücksgröße 499m²
- Dacheindeckung Haupthaus: Kunstschiefer
- Dacheindeckung Scheune: Wellblech
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat
- Denkmalschutz (Haupthaus)
- 2 Große Scheunen
- Stellplätze

MODERNISIERUNGEN:

1987 - Teilweise Holz-Alu Fenster
1991 - Teilweise Holz-Alu Fenster
1997 - Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
2009 - Teilweise Elektroleitungen
2009 - Decke innen Scheune
2017 - Bäder
2017 - Boden Laminat EG und 1.OG
2017 - Teilweise Elektroleitungen
2018 - Türen im Obergeschoss
2025 - Ein Fenster im Erdgeschoss

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
2 Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer, Abstellraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Nebengebäude:
2 Scheunen, Heizungsraum und Öllager

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.