Eigentumswohnung 3 Zimmer, ca. 87,50 m² im 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 1998. Willkommen im malerischen Nahetal!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der gepflegten Wohnanlage Toscana im Herzen von Dietersheim.  Auf etwa 87,5 m² bietet der großzügige, offene Grundriss viele Möglichkeiten, Ihr Zuhause modern und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage ist zentral, verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig im Ortskern von Bingen-Dietersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,50 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Ein offener, zentraler Raum bietet durch seine Größe und moderne Gestaltung viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Bilder mit einem virtuellen Staging zeigen, wie der große Raum in schwarz -weiß ganz einfach in ein „Schöner-Wohnen-Ambiente“ verwandelt werden kann.

Angrenzend am Wohnraum befindet sich ein Küchenbereich. Mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Gäste-WC hat die Wohnung eine ideale Größe.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 26 Einheiten. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass sie (wie bisher) als Büro genutzt werden kann oder als Wohnung. Lage und Grundriss eignen ich sehr gut für ein gemütliches Zuhause.

Damit ist die Einheit die ideale Wahl für ein Investment in ein stilvolles Zuhause (mit alternativer Nutzungsmöglichkeit). Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume im liebenswerten Bingen zu verwirklichen.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Wohnung befindet sich in Bingen-Dietersheim. Dietersheim liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und der Nahe. Im Ort gibt es eine Kindertagestätte und Grundschule. Bingen Stadt und sie Einkaufsmöglichkeiten in Bingen-Büdesheim sind nicht weit entfernt und auch mit dem Stadtbus zu erreichen.

Eigentumswohnung (1.OG)
Baujahr ca. 1998
Wohnfläche ca. 87,50 m²

Raumprogramm:
3 Zimmer
Kochnische
Duschbad
Gäste-WC

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 26 Einheiten. Unabhängig vom Wohnhauscharakter dürfen auch Wohnungen für Büro oder freiberufliche Praxen verwendet werden

2 weitere Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gekauft werden Kaufpreis je 5.000, - €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.