Gewerbe mit Umnutzungsmöglichkeit zur Wohnung in Dillingen a. d. Donau

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Dillingen an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 118 m².

Im Jahr 2002 wurde die vorhandene Dachterrasse zu einem Wintergarten ausgebaut, wodurch zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche entstanden ist.

Besonders interessant: Die Gewerbefläche kann in eine Wohnung umgebaut werden. Bei entsprechender Genehmigung wäre eine Aufteilung in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Waschraum realisierbar. Zusätzlich lässt sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Platz für einen Schreibtisch gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Straßen von Dillingen an der Donau. In unmittelbarer Nähe liegen das Landratsamt sowie zahlreiche weitere Verwaltungsgebäude.

Dillingen an der Donau liegt im Regierungsbezirk Schwaben am Nordufer der Donau und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:
- Über die B16 bestehen schnelle Verbindungen nach Lauingen, Günzburg und Donauwörth.
- Regionalzüge und Busverbindungen sichern die Anbindung an das Umland.
- Nur ca. 15 km entfernt liegt die Grenze zu Baden-Württemberg, wodurch auch Pendler in Richtung Ulm oder Heidenheim profitieren.

Stadtbild & Umgebung:
Die Große Allee liegt nahe dem historischen Stadtzentrum. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen, die Altstadt und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen, repräsentativen Lage mit der Nähe zu Kultur, Verwaltung und urbanem Leben.

- Personenaufzug im Haus
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Kellerabteil
- Heizung über Fernwärme
- Hausmeisterservice vorhanden
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/WW3nQncyu-Y

Besonderheiten
- Umnutzungsmöglichkeit zur Wohnung (Genehmigung erforderlich)
- Wintergarten-Ausbau 2002
- Großer Wohn- und Essbereich mit Arbeitsplatz-Möglichkeit
- Zentrale Lage in Dillingen an der Donau

Die Gewerbefläche ist seit 01.01.2017 für 1.040,-€ kalt vermietet.
Nebenkosten umlagefähig: mtl. 133,88 €
Nebenkosten nicht umlagefähig: 66,34 €

Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche bedarf der behördlichen Genehmigung (eine Ablehnung ist hier äußerst unwahrscheinlich). Beim geplanten Beispiel liegen die geschätzten Umbaukosten bei ca. 80.000,- € - 100.000,- €.

Kaufpreis: 239.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de