WRS Immobilien - käuferprovisionsfreie - 5,07 % Kapitalanlage 2 Zimmer Wohnung - wird gerade komplett saniert

Entdecken Sie Ihre zukünftige Kapitalanlage in bester Lage von Hanau! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 16 Etagen. Die Immobilie wird gerade saniert und steht demnächst zum Erstbezug bereit.

Hier sind die Highlights dieser attraktiven Immobilie:
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
- Komplett saniert mit letzte Modernisierung geplant für 2025
- Normale Ausstattung mit geschmackvollem Design
- Außenstellplatz verfügbar
- Komfortabler Aufzug im Gebäude
- Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
- Hausgeld beträgt 531 € monatlich

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu effizienten Heizkosten beiträgt.

Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine mögliche Nettomiete von 900,00 € pro Monat zuzüglich 30,00 € für den Außen-Stellplatz.

Die zentrale Lage in Hanau verspricht eine hohe Mieternachfrage und eine solide Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren!

Die Immobilie befindet sich in der August-Schärttner-Straße in Hanau, einer beliebten und geschichtsträchtigen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

Hanau ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die nur etwa 20 Minuten entfernt ist.

Die August-Schärttner-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Der nahegelegene Schlossgarten Hanau ist besonders beliebt und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Insgesamt präsentiert sich die August-Schärttner-Straße als eine ideale Lage für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie profitieren möchten. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort macht diese Adresse besonders attraktiv.

Wohnung wird gerade kernsaniert - daher stehen keine Bilder aktuell zur Verfügung.

2 Zimmer
Küche
Bad
Abstellkammer
Balkon

PKW Außen-Stellplatz



Kaufpreis / m2
€ 4.000,00

Kaltmiete | 16,36 €/m2
€ 930,00

Bruttorendite
5,07 %

Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*)
€ -12,11

Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre
6,05 %

Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre
15,52 %

* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.