Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 102733)
Dachgeschosswohnung mit Raumgefühl
40547 Düsseldorf
- 420.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche
- 2,50
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche.
Die 2,5 Zimmer sind mit neu geschliffenem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten von einer der beiden Dachterrassen sogar einen Blick auf den Fernsehturm. Hier kann man es sich gut gehen lassen.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle nützlichen Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für Praktikabilität und Ordnung. Ebenso ist die Wohnung mit einem Duschbad ausgestattet.
Eine neue Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Die gepflegte Umgebung und der Vorgarten des Hauses tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.
Die 2,5 Zimmer sind mit neu geschliffenem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten von einer der beiden Dachterrassen sogar einen Blick auf den Fernsehturm. Hier kann man es sich gut gehen lassen.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle nützlichen Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für Praktikabilität und Ordnung. Ebenso ist die Wohnung mit einem Duschbad ausgestattet.
Eine neue Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Die gepflegte Umgebung und der Vorgarten des Hauses tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, in Niederkassel. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutender Vorteil dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was den Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt erleichtert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist, besonders attraktiv. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende ideal macht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Points of Interest. Die Japanische Internationale Schule, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt, ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da sich ein Fitnessstudio in ca. 350 Metern Entfernung befindet. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutender Vorteil dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was den Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt erleichtert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist, besonders attraktiv. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende ideal macht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Points of Interest. Die Japanische Internationale Schule, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt, ist ein wichtiger Anziehungspunkt für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da sich ein Fitnessstudio in ca. 350 Metern Entfernung befindet. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
Beschreibung der Ausstattung
- Helle Wohnräume
- Einbauküche inklusive
- Großer Einbauschrank
- Parkettboden neu geölt
- Neue Klimaanlage
- Duschbad in 2012 erneuert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster erneuert 2022
- Große Fenster erneuert 2011
- Elektrische Rollläden aus 2025 auf den Dachflächenfenstern
- Dachterrasse (2011 erneuert) mit elektrischer Markise
- Außenwasserhahn
- 3. OG (kein Fahrstuhl)
- Gasheizung aus 1995
- Großer trockener Kellerraum
- Waschkeller / Trockenraum
- Einbauküche inklusive
- Großer Einbauschrank
- Parkettboden neu geölt
- Neue Klimaanlage
- Duschbad in 2012 erneuert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster erneuert 2022
- Große Fenster erneuert 2011
- Elektrische Rollläden aus 2025 auf den Dachflächenfenstern
- Dachterrasse (2011 erneuert) mit elektrischer Markise
- Außenwasserhahn
- 3. OG (kein Fahrstuhl)
- Gasheizung aus 1995
- Großer trockener Kellerraum
- Waschkeller / Trockenraum
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 420.000,00 €
- Kaufpreis
- 559,00 €
- Hausgeld
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 86,00 m²
- Wohnfläche
- 2,50
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Offen
- Verkaufstatus
- 1971
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.05.2028
- gültig bis
- 1971
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 197,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Oberkassel
004921113068830