Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Wohnhaus mit Ausbaureserve

Diese großzügige Immobilie auf einem ca. 1.162 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Gestaltungsspielraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Ursprungshaus wurde in den 20er Jahren errichtet und zwischen Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre um einen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit ergänzten eine Doppelgarage und ein überdachtes Carport das Angebot – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen oder ihr Hobby in einer Werkstattumgebung ausleben möchten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie im Eingangsbereich empfangen. Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir sowie ein kleiner Abstellraum. Auf der linken Seite öffnet sich der Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Eine abgeschlossene Küche mit angrenzender, großer Abstellkammer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von Ess- und Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige, nachträglich angebaute Terrasse, die mit etwas handwerklichem Geschick zu einem echten Highlight im Außenbereich werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Angeschlossen sind zudem eine praktische Ankleide sowie ein separates Kinderzimmer. Von Schlafzimmer und Ankleide aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses zieht und einen herrlichen Blick in die Natur sowie über das weitläufige Grundstück bietet.
Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer Größe und Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine Familie.

Im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² angelegt, die sich noch im Rohbauzustand befindet. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Einheit zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienmitglieder im Rahmen von Generationenwohnen oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet kreativen Käufern die Chance, ein Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu einem echten Schmuckstück zu machen. Die Außenfassade ist bislang teilweise unverputzt. Das Dach wurde in den 80er Jahren erneuert.

Das weitläufige Grundstück bietet mit der großen Doppelgarage, dem Carport und den weiteren Flächen reichlich Platz – ob für Fahrzeuge, als Lagerfläche oder für Bastler und Hobbyhandwerker. Über einen separaten Zugang vom Siegweg lässt sich das Grundstück auch bequem von außen betreten oder befahren.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da durch die Kombination von Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung attraktive Vermietungsmöglichkeiten bestehen. Ebenso ist es eine hervorragende Option für Familien, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten. Mit etwas Liebe zum Detail und einem klaren Sanierungskonzept eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten in einer naturnahen Lage.

Eitorf - Bourauel:

Die Immobilie liegt im idyllischen Eitorfer Ortsteil Bourauel, der für seine naturnahe Lage und den hohen Erholungswert geschätzt wird. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Hängen bietet die Umgebung ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Bewohner ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig viel Freiraum.

Bourauel ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die gerne in der Natur aktiv sind – ob beim Wandern, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen in der reizvollen Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises. Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Eitorf in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde Eitorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag benötigt: mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es ein breites Freizeitangebot – vom Schwimmbad über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße erreicht man schnell Hennef, Siegburg und Bonn. Der Bahnhof Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln–Siegen und bietet direkte Zugverbindungen nach Köln, Bonn und ins Bergische Land – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Bourauel verbindet somit die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Wohnortes mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Gemeinde. Ein Standort, der gleichermaßen für Familien, Ruhesuchende wie auch Kapitalanleger interessant ist.

- Hauptwohneinheit plus Einliegerwohnung (Rohbauzustand)
- Offener Wohn-Essbereich
- Kaminofen
- Geschlossene Küche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gasheizung
- Balkon
- Doppelgarage
- Carport
- Großzügiges Grundstück

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/xqUU

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

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