Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Northeim

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Northeim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Northeim. Das um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete und später massiv ausgemauerte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort.

Das Haus umfasst eine sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 159 m² Nutzfläche, die aktuell als Kosmetikstudio vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die zweite, ebenfalls 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 139 m² Wohnfläche. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Jahr 2024 wurden sowohl die Fassade als auch die gesamte Balkonanlage umfassend saniert bzw. neu errichtet – ein wertvoller Pluspunkt für Werterhalt und Vermietbarkeit. Die gesamte Elektrik ist 3-Adrig.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Einheit verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial (z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit – vorbehaltlich Genehmigung).

Mieteinnahmen (IST):

Gewerbe (EG): 740 €/Monat zzgl. NK
1. OG Wohnung: 700 €/Monat zzgl. NK
2. OG Wohnung: 650 €/Monat zzgl. NK
Gesamte Jahresnettokaltmiete: 25.080 €

Aufgrund der moderaten Miethöhe besteht ein klares Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, z. B. durch Mieterhöhungen, Dachausbau oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen.

- Sehr gepflegter Zustand aller Einheiten
- Gute Lage mit attraktiver Infrastruktur im direkten Umfeld
- Historischer Charme trifft moderne Nutzungsmöglichkeiten
- Solides Investment mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
- Bilder der Wohneinheiten werden aus Rücksicht auf die Mieter nur bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Northeim liegt verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A7 und wird von den Bundesstraßen 3, 241 und 248 durchquert. Der Bahnhof Northeim verbindet die Stadt mit wichtigen Bahnlinien, und der nahegelegene ICE-Halt in Göttingen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Northeim über einen Verkehrslandeplatz für Flüge nach Sichtflugregeln.

Northeim selbst zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sind auch Göttingen oder Hannover schnell erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, kann auf regelmäßige Busverbindungen und den örtlichen Bahnhof zurückgreifen, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Speziell für Familien dürfte die Nähe zu Schulen und Kindergärten interessant sein. In puncto Freizeit und Erholung bietet die Northeimer Seenplatte Gelegenheit für Wassersport und Spaziergänge, während Sportvereine und Fitnessstudios vor Ort weitere Aktivitäten ermöglichen. Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus sichern zudem eine zuverlässige medizinische Versorgung.

- Gaszentralheizung für Gewerbeeinheit und 1. Obergeschoss
- Gasetagenheizung im Obergeschoss
- 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Neue Balkonanlage (2024)
- Frisch sanierte Fassade (2024)
- Jede Einheit mit eigenem Kellerraum
- Großzügiger Grundriss in den Wohneinheiten
- Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.