Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 102947)
Einfamilienhaus in Top-Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler zu verkaufen.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- 362,00 m²
- Wohnfläche
- 12,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie?
Viel mehr als Wohnen: Raum für Leben, Arbeiten, Gäste- und für alles, was Sie daraus machenn wollen
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen vorstellen zu dürfen – vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause?
Dieses im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 362 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist bezugsfrei und bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Erdgeschoss – Willkommen zuhause!
Schon beim Betreten empfängt Sie die eindrucksvolle Eingangshalle mit edlem Marmorboden, einem offenen Kamin und einem kunstvoll verzierten Fenster – ein echtes Highlight, das sofort ein besonderes Wohnambiente vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem: eine gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, eine zweite Küche, ideal zum Kochen für Familie und Gäste, ein großzügiges Wohnzimmer mit TV-Raum und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie:
Über die stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit offener Galerie und Blick auf das verzierte Fenster. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein großes Badezimmer mit Fenster, ein Gäste- oder Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit gemütlicher Leseecke und edler Holzvertäfelung aus einem französischen Schloss sowie ebenfalls Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss – fast wie eine eigene Wohnung:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das sich ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und Balkonzugang sowie ein separates WC und ein Badezimmer – beide mit Tageslicht.
Untergeschoss – Wellness- und Kreativbereich:
Die ehemaligen Garagen wurden zu einem Atelier umgestaltet – bei Bedarf jederzeit rückbaubar. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss eine Sauna mit Tauchbecken und Duschbereich, ein separates WC sowie eine eigene Hausbar, die nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten – perfekt für große Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder kreative Hobbys. Der weitläufige Garten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab.
Viel mehr als Wohnen: Raum für Leben, Arbeiten, Gäste- und für alles, was Sie daraus machenn wollen
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen vorstellen zu dürfen – vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause?
Dieses im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 362 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist bezugsfrei und bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Erdgeschoss – Willkommen zuhause!
Schon beim Betreten empfängt Sie die eindrucksvolle Eingangshalle mit edlem Marmorboden, einem offenen Kamin und einem kunstvoll verzierten Fenster – ein echtes Highlight, das sofort ein besonderes Wohnambiente vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem: eine gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, eine zweite Küche, ideal zum Kochen für Familie und Gäste, ein großzügiges Wohnzimmer mit TV-Raum und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie:
Über die stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit offener Galerie und Blick auf das verzierte Fenster. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein großes Badezimmer mit Fenster, ein Gäste- oder Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit gemütlicher Leseecke und edler Holzvertäfelung aus einem französischen Schloss sowie ebenfalls Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss – fast wie eine eigene Wohnung:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das sich ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und Balkonzugang sowie ein separates WC und ein Badezimmer – beide mit Tageslicht.
Untergeschoss – Wellness- und Kreativbereich:
Die ehemaligen Garagen wurden zu einem Atelier umgestaltet – bei Bedarf jederzeit rückbaubar. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss eine Sauna mit Tauchbecken und Duschbereich, ein separates WC sowie eine eigene Hausbar, die nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten – perfekt für große Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder kreative Hobbys. Der weitläufige Garten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Johannisberg in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Straße liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Ahrtals – das Haus war daher nicht vom Hochwasser betroffen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch der weitläufige Kurpark, das beliebte Ahr-Thermalbad und verschiedene Freizeit- und Wanderangebote in der Umgebung sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B266 und A61 bequem Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln.
Fazit: Die Lage am Johannisberg vereint ruhiges, sicheres Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.
Die Straße liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Ahrtals – das Haus war daher nicht vom Hochwasser betroffen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch der weitläufige Kurpark, das beliebte Ahr-Thermalbad und verschiedene Freizeit- und Wanderangebote in der Umgebung sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B266 und A61 bequem Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln.
Fazit: Die Lage am Johannisberg vereint ruhiges, sicheres Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
- Baujahr 1974
- ca. 362 m² Wohnfläche
- ca. 1.227 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- Gewerberäume im Untergeschoss
- 2 Stellplätze im Freien
- Hochwertiger Marmorboden im Flur, in der Lobby, in der Küche 1, im Esszimmer und im Wohnzimmer
- Moderne Fliesenböden in der Küche 2 sowie im Gäste-WC
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Zwei praktische Einbauschränke und ein Abstellschrank mit Fenster im Erdgeschoss
- Beide Küchen verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Stilvolle Lobby mit Kamin und beeindruckenden Panoramafenstern
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1 im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
- Helles Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Bidet
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2 im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Gäste- bzw. Ankleidezimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer mit gemütlicher Leseecke und Balkonzugang
- Zusätzliches Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschkabine
- Tageslicht Badezimmer sowie Gäste-WC im Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang
- Küche mit Essecke im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
- Großer, pflegeleichter Gartenbereich, der ideal zum Entspannen und Grillen geeignet ist
- Ausgebautes Untergeschoss mit separatem Eingang, das zusätzlichen Nutzraum bietet
- Baujahr 1974
- ca. 362 m² Wohnfläche
- ca. 1.227 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- Gewerberäume im Untergeschoss
- 2 Stellplätze im Freien
- Hochwertiger Marmorboden im Flur, in der Lobby, in der Küche 1, im Esszimmer und im Wohnzimmer
- Moderne Fliesenböden in der Küche 2 sowie im Gäste-WC
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Zwei praktische Einbauschränke und ein Abstellschrank mit Fenster im Erdgeschoss
- Beide Küchen verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Stilvolle Lobby mit Kamin und beeindruckenden Panoramafenstern
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1 im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
- Helles Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Bidet
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2 im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Gäste- bzw. Ankleidezimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer mit gemütlicher Leseecke und Balkonzugang
- Zusätzliches Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschkabine
- Tageslicht Badezimmer sowie Gäste-WC im Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang
- Küche mit Essecke im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
- Großer, pflegeleichter Gartenbereich, der ideal zum Entspannen und Grillen geeignet ist
- Ausgebautes Untergeschoss mit separatem Eingang, das zusätzlichen Nutzraum bietet
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
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Preisangaben
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
- Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 362,00 m²
- Wohnfläche
- 1.227,00 m²
- Grundstücksfläche
- 12,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Seperate WCs
- 4,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Sicherheitstechnik:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Fliesen
Teppichboden
Marmorboden
Zentralheizung
Etagenheizung
Gasheizung
Alarmanlage
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kamin
- Ja
- Sauna
- Ja
- Rollladen
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1974
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 28.09.2021
- Ausstellungsdatum
- 28.09.2031
- gültig bis
- 1974
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 208,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- ab sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Compes Immobilien
Kölnstraße 79b
53757 Sankt Augustin
Herr Christoph Compes
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