++NEU IM ANGEBOT++ Charmantes Stadthaus mit 2 Wohnungen im Ortskern von Lörrach-Brombach

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Dieses charmante Stadthaus mit Geschichte in absolut zentraler Innerortslage (Ortsetter) von Lörrach / Brombach bietet in historischem Gewand zwei getrennte Wohnungen und überraschend viel Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Zudem umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Seitenflügel und einen pittoresken Garten. Durch die etwas zurückversetzte Lage ist das Grundstück abgeschirmt vom Verkehrsgeschehen. Das Haus ist ein echtes und gut erhaltenes Kleinod, wie man es heutzutage nur noch sehr selten finden kann.

Auf den ersten Blick recht unscheinbar, verbirgt sich hinter dem umfriedeten Grundstück mit massivem Holz-Portal ein erhebliches Potenzial, das sich mit guten Ideen und dem entsprechenden handwerklichem Geschick oder finanziellen Einsatz heben lässt. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und lassen sich somit auf verschiedene Arten nutzen: zum Beispiel Wohnen im OG und Vermieten im EG, Wohnen im OG und Büro bzw. Homeoffice im EG oder für die größere Familie zur kompletten Eigennutzung. Die Wohnung im OG ist über eine solide Holz-Außentreppe zu erreichen. Der hohe Dachboden (Dachspitz) wird im jetzigen Zustand durch kleine, offene Dachgiebel perfekt belüftet und bietet sich zum Ausbau an: hier kann ein großes, traumhaftes Wohnstudio entstehen. Eine Stromversorgung ist bereits vorhanden.

ERDGESCHOSS

Flur, Küche als Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum kleinen, idyllischen Vorgarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wannenbad und Dusche, praktische Abstellkammer. Die Bodenbeläge in Steinzeug, Fliesen und Laminat.

OBERGESCHOSS

Solide Holz-Außentreppe, Laubengang mit kleinem Werkraum, Schlafzimmer mit Deckenlucke zum Dachboden, schön gestalteter Wohn- und Essbereich mit abgeteiltem Bereich und Einbauschrank, offene helle Küche mit Einbauküche und Essplatz, Fensterfront und Dachliegefenster, Bad mit Tageslichtfenster und Dachliegefenster, WC und Dusche, großer Speicher als Abstellraum. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen im Bad und in der Küche.

DACHGESCHOSS / DACHSPITZ

Zutritt über eine Lucke in der Schlafzimmerdecke im OG; das DG ist nicht ausgebaut, reiner Speicher bzw. Dachboden, gut belüftet durch kleine offene Gauben. Die ideale Ausbaureserve zum Dach-Studiozimmer. Elektrische Zuleitungen sind vorhanden.

ANBAU (ALS KELLERERSATZ)

Technik- und Heizraum mit Gas-Zentralheizung, Standplätze für Waschmaschine und Trockner, großes Holzlager, ein uriger, massiver „Kellerraum“, gut nutzbar als Hobbyraum oder Party- und Weinkeller, Werkstatt, ideal auch als Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw. Daneben befindet sich ein extra breiter Carport.


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Der Ortsteil Brombach ist der größte der Lörracher Ortsgemeinden und als Wohnort sehr beliebt. Hier gibt es quasi die Stadt Lörrach im Kleinen, alles ist in überschaubarer Anzahl und Größe vorhanden: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, aber auch einige kleinere Fachgeschäfte, Bankfilialen, Apotheken und Ärzte. Brombach kann durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punkten. Für Grenzgänger z.B. mit dem Haltpunkt der Regio-S-Bahn nach Basel (Schweiz) Badischer Bahnhof und SBB sowie nach Weil am Rhein. Seit ca. 2 Jahren gibt es dort auch einen neu gestalteten Busbahnhof mit diversen PKW-Parkplätzen für Park & Ride. Nicht zuletzt herrscht ein reges Vereinsleben mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Fahrrad, aber auch zu Fuß, gelangt man in kurzer Zeit auf ruhigen Wegen bis in die Innenstadt und zur Erholung ins ehemalige Gartenschau-gelände. Ein bequemer Fahrradweg führt entlang dem Fluss „Wiese“ bis nach Riehen oder Basel (Schweiz).

Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit der ausgedehnten Fußgängerzone und ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und der Gastronomie sowie dem bunten Wochenmarkt lädt zum Verweilen ein und ist sowohl bei der einheimischen Bevölkerung als auch bei unseren schweizer und französischen Nachbarn beliebt. In der Peripherie bzw. zwischen Lörrach und den Ortsteilen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diverse weiterführende Schulen sind vorhanden, u.a. mehrere Gymnasien und die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten Sport, Spiel und Spaß, Parkschwimmbad und Hallenbad, sowie bunte kulturelle Aktivitäten wie das jährliche Stimmen-Festival machen Lörrach als attraktiven Wohnort aus.

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