Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 102967)
:::ZENTRAL IN BERGHEIM:::6 ZIMMER-HAUS:::MIT GARTEN:::
53844 Troisdorf
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 187,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv erbauten Einfamilienhaus im Herzen von Bergheim, das Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.
Das Immobilienkontor Lange präsentiert Ihnen diese besondere Immobilie in zentraler Lage, die mit ihrem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus bietet Ihnen nach einer Modernisierung ausreichend Platz für 6 Zimmer, Küche, Wintergarten, Kellerräume, einen gemütlichen Innenhof und einen schönen Garten.
Wobei es noch Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden ist. Dort können weitere 2 Zimmer realisiert werden. Derzeit waren es Spielzimmer für die Kinder.
Der gemütliche Innenhof wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Der Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für ein sicheres Gefühl sorgt der von einem erfahrenen Ingenieur erstellte Energieausweis. Darüber hinaus steht Ihnen ein umfassender, 45-seitiger Energieberatungsbericht zur Verfügung, der wertvolle Tipps für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung liefert.
Nach einer Modernisierung entfaltet dieses Haus seinen vollen Charme und wird zu einem Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt – mit viel Platz, Licht und Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.
Lassen Sie sich von diesem Zuhause inspirieren und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort mitten in Bergheim!
Das Immobilienkontor Lange präsentiert Ihnen diese besondere Immobilie in zentraler Lage, die mit ihrem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus bietet Ihnen nach einer Modernisierung ausreichend Platz für 6 Zimmer, Küche, Wintergarten, Kellerräume, einen gemütlichen Innenhof und einen schönen Garten.
Wobei es noch Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden ist. Dort können weitere 2 Zimmer realisiert werden. Derzeit waren es Spielzimmer für die Kinder.
Der gemütliche Innenhof wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Der Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für ein sicheres Gefühl sorgt der von einem erfahrenen Ingenieur erstellte Energieausweis. Darüber hinaus steht Ihnen ein umfassender, 45-seitiger Energieberatungsbericht zur Verfügung, der wertvolle Tipps für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung liefert.
Nach einer Modernisierung entfaltet dieses Haus seinen vollen Charme und wird zu einem Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt – mit viel Platz, Licht und Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.
Lassen Sie sich von diesem Zuhause inspirieren und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort mitten in Bergheim!
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Troisdorf-Bergheim
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Bergheim der Stadt Troisdorf, in Nähe zum Rhein und inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere zur Sieg und den umliegenden Grünflächen, aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge.
Optimale Anbindung an den ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Troisdorf Bergheim Industriegebiet“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von der Buslinie 501 angefahren. Diese Linie verbindet den Stadtteil Bergheim direkt mit dem Troisdorfer Zentrum sowie weiteren Stadtteilen wie Sieglar und Eschmar. Von dort bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Die Fahrzeiten sind auf Berufspendler abgestimmt und bieten werktags wie auch am Wochenende zuverlässige Verbindungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln und Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A59 und A565 sind über die nahegelegenen Zubringer schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Mit der 551 ist man in 15 Minuten in der Bonner Innenstadt ist (Fußweg zur Bushaltestelle 10 Minuten)
Fazit:
Die Lage in Troisdorf-Bergheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Metropolen. Die Lage ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Mobilität legen.
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Bergheim der Stadt Troisdorf, in Nähe zum Rhein und inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere zur Sieg und den umliegenden Grünflächen, aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge.
Optimale Anbindung an den ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Troisdorf Bergheim Industriegebiet“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von der Buslinie 501 angefahren. Diese Linie verbindet den Stadtteil Bergheim direkt mit dem Troisdorfer Zentrum sowie weiteren Stadtteilen wie Sieglar und Eschmar. Von dort bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Die Fahrzeiten sind auf Berufspendler abgestimmt und bieten werktags wie auch am Wochenende zuverlässige Verbindungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln und Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnen A59 und A565 sind über die nahegelegenen Zubringer schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Mit der 551 ist man in 15 Minuten in der Bonner Innenstadt ist (Fußweg zur Bushaltestelle 10 Minuten)
Fazit:
Die Lage in Troisdorf-Bergheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Metropolen. Die Lage ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Mobilität legen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Preisangaben
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,38 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Käufer-Provision
- Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 187,00 m²
- Wohnfläche
- 36,00 m²
- Nutzfläche
- 343,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
teilweise unterkellert
- Ja
- Wintergarten
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1926
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 06.04.2035
- gültig bis
- 1963
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 252,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- kurzfristig
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn
Herr Norbert Lange
00492285506802