Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sontheim/Bergenweiler

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sontheim/Bergenweiler

PV-Anlage, Pellet-Heizung, kernsaniert: Diese Immobilie hat einen niedrigen Energiebedarf und bietet zudem Platz für die ganze Familie. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
- Einliegerwohnung: ca. 41m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus: ca. 110m² Wohnfläche
- Zimmer: 5 + ELW: 1 Zimmer
- Grundstück: 696m²
- Baujahr: 1972/ 2012 kernsaniert
- Bauweise: EG massiv, OG und DG Holzständer
- Endenergiebedarf: 61,5 kWh/(m²*a)
- Heizung: Pellet-Zentralheizung und wasserführender Pelletofen im Wohn-Essbereich
- Video: https://youtu.be/pWifD7b1ipc

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus geht es hinaus auf eine Terrasse, die von einer Steinmauer eingesäumt ist. Alle Räume der Wohnung sind hell und lassen viel Spielraum, sich individuell zu entfalten. Aufgrund der Hanglage des Hauses ist die Einliegerwohnung vergleichbar mit einem Souterrain und auch die Kellerräume (im EG) sind ebenerdig begehbar.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss zur Hauptwohnung. Dort befinden sich ein Badezimmer, zwei Zimmer – etwa Schlafzimmer und Kinderzimmer – ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer geräumigen Küche. Vom Wohnbereich aus geht es hinaus auf die überdachte Terrasse, die aufgrund der Hanglage des Hauses ebenerdig ist und an einen Garten grenzt. Neben dem Flur im Eingangsbereich führen Treppen weiter hinauf ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Außerdem gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Von hier oben haben Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Landschaft.

Bergenweiler ist mit rund 530 Einwohnern der kleinere der beiden Ortsteile der Gemeinde Sontheim an der Brenz am Rande der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde Sontheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, hier gibt es neben den Geschäften des täglichen Lebens auch ein aktives Vereinsleben sowie ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule und offener Ganztagesschule. In Bergenweiler selbst gibt es einen integrativen Kindergarten.

Der Ortsteil liegt direkt an der Brenz und ist umgeben von Natur. Spaziergänge, Radausflüge oder andere Aktivitäten an der frischen Luft lassen sich hier direkt vor der Haustür starten.
In der Nachbargemeinde Sontheim gibt es einen Bahnhof (in nur wenigen Minuten zu erreichen), von wo die Linie zwischen Ulm und Aachen fährt.
Durch die nahe Autobahnauffahrt Niederstotzingen zur A7 sind größere Städte wie Augsburg, Stuttgart oder gar München mit dem Auto gut zu erreichen.

- PV-Anlage und Solar für Warmwasser
- Carport mit Platz für zwei Autos
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Elektrisches Hoftor
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- 5.000 Liter Zisterne

Das Grundstück zählt nur noch zu den wenigen in der Gemeinde, auf dem Tierhaltung erlaubt ist.

Über dem Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, befindet sich zusätzlicher Stauraum. Durch die Lage am Hang braucht es keine Leiter, um dort hoch zu gelangen, der Lagerraum ist über den Garten begehbar.

Durch die Kernsanierung 2012 ist die Immobilie nahezu auf dem neuesten Stand der Technik.

Sie haben keine Lust auf aufwendige Renovierungen oder wollen eventuell gesetzlichen Nachrüstpflichten in punkto Energetik aus dem Weg gehen? Dann sind Sie mit diesem Gebäude sehr gut aufgestellt!
Zusätzlich lassen sich in diesem Haus mehrere Generationen unter einem Dach vereinen.
Oder Sie wollen schon frühzeitig die richtigen Räumlichkeiten für die Zukunft parat haben? Mit diesem Einfamilienhaus ist das ohne Probleme möglich!

Kaufpreis: 475.000 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de