Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 103089)

Charmantes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Gräfelfing

82166 Gräfelfing

auf Anfrage
Kaufpreis
210,00 m²
Wohnfläche
7,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

Immobilien Zippold GmbH
Herr Manfred Bürgmann
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Ein geräumiges und charmantes, in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus wartet auf seine Entdecker und Liebhaber.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat 38 cm dicke Außenwände.

Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die Kosten für Abriß und Neubau und investiert sein Geld in die liebevolle Sanierung einer außergewöhnlichen Immobilie.

Das Haus bietet auf allen Ebenen ( EG & OG & DG ) eine perfekte Raumaufteilung - und der ursprüngliche Parkettboden ist im Erdgeschoss und
im Obergeschoß noch gut erhalten.

Das Erdgeschoss bietet vor allem mit der Verbindung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine erstaunliche Weitläufkeit - im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbar große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Im Dachspitz sind ein großes Zimmer nach Süden, ein kleineres Zimmer nach Nord-Westen und ein Duschbad vorhanden. Durch seinen sehr funktionalen Ausbau mit moderaten Schrägen fühlt sich der Dachspitz wie ein Dachgeschoss an !

Ein Dachgeschoss - perfekt z.b. für die "Kids" zum Austoben oder auch bestens geeignet für wunderbare und lichtdurchflutete Büroräume.

Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Lagebeschreibung

Beste Wohnlage im schönen Gräfelfing / Lochham !
Absolut ruhig mit viel Grün - umgeben von Villen und kleinen Wohnanlagen.
Der womöglich optimale Standort für das eigene Traumhaus.

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar an der süd-westlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt und eröffnet gleichzeitig das sog. Würmtal Richtung Starnberger See.

Der hohe Freizeitwert der gesamten Region mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht Gräfelfing zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Metropolregion München.

Die Gemeinde Gräfelfing zählt mittlerweile ca. 15.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und alle weiteren relevanten Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Grundschule, dem Gymnasium und zu einigen Kindergärten, die in wenigen Gehminuten in 300-400 Meter Entfernung erreichbar sind.

Mit der S-Bahn mit den beiden nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Lochham" und "Gräfelfing", sowie über die Lindauer Autobahn bestehen gute Verbindungen zur Landeshaupstadt München. Die Münchner Innenstadt ist in 20-30 Minuten zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

* Gas-Zentralheizung ( Einbau 2012 )
* Haus ist komplett unterkellert
* kleine, ebenerdige Einzel-Garage
* ursprünglicher, gepflegter Parketboden im EG und OG
* perfekte Raumaufteilung auf allen Geschoss-Ebenen
* große sonnige Terrasse mit Zugang zum Wintergarten ( "Blumenzimmer")
* großer Süd-Balkon im OG mit Blick auf das Grundstück
* kleine Küche mit Einbaugeräten im EG, kann bei Bedarf mit dem Esszimmer verbunden werden
* Verbindung zwischen EG und OG mit der ursprünglichen Altbau-Treppe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Anwesen wird im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren auschließlich auf den Auskünften, die vom Auftraggeberan uns weitergeleitet wurden. Das Angebot ist vertraulich - eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sollte Ihnen das nachgewiesene Grundstück bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer oder von der Käuferin zu zahlende Provision in Höhe von 2% ( inkl. 19% MwSt. ) des Kaufpreises ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Preisangaben

auf Anfrage
Kaufpreis
2% Käuferprovision (inkl. 19% Mehrwertsteuer)
Käufer-Provision

Flächen und Räume

210,00 m²
Wohnfläche
80,00 m²
Nutzfläche
993,00 m²
Grundstücksfläche
7,00
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Seperate WCs
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1936
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
18.07.2035
gültig bis
1936
Baujahr laut Energieausweis
F
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
Primärenergieträger
170,00 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
sofort
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Immobilien Zippold GmbH
Kriemhilden Str. 40
80639 München
Herr Manfred Bürgmann
00498917958191