Wohnen & Leben auf großzügigen 230 m² – für Generationen gemacht

Zuhause ankommen: Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und viel Potenzial

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Visionen bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Umgebung. Hinzu kommt ein sensationeller Ausblick von der Loggia über das Elbtal.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Der gepflegte Vorgarten führt über eine großzügige Einfahrt zur Garage, flankiert von immergrünen Hecken und Ziersträuchern. Auf der Rückseite erwartet Sie ein idyllischer Garten mit Terrasse, Rasenfläche und sogar einem kleinen Teich – ein Ort, der Erholung und Familienzeit perfekt verbindet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 152 m² empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kamin atmosphärisch getrennt wird. Eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro sowie einem modernen Bad machen diese Einheit ideal für den Alltag mit Kindern oder Gästen. Ein weiteres Bad wartet noch auf seine Modernisierung. Der Zugang zum Garten mit einer großen Terrasse verleiht dem Raumkonzept zusätzlichen Charme und Freiheit.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken auf ca. 78 m² ausgebaut. Zur Zeit wird diese als helle, ebenfalls eigenständige Wohneinheit genutzt. Mit einem ansprechenden Wohnzimmer mit Zugang auf eine große Loggia, zwei Schlafzimmern, moderner Küche und großem Tageslichtbad bietet dieser Bereich alles was das Herz begehrt. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, während der große Flur durch praktische Einbauschränke für viel Stauraum sorgt. Zwei weitere Räume können noch nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden.

Beide Wohnbereiche sind über einen eigenen Eingang erreichbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Selbstbezug, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenlösung.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, jedoch mit Raum für gestalterische Auffrischung. Einzelne Räume wurden bereits modernisiert, andere warten noch auf kreative Ideen – eine perfekte Basis für individuelle Wohnträume.

Das große Grundstück bietet nicht nur Platz für Gartenliebhaber, sondern auch ausreichend Raum für Kinder, Hobby oder sogar weitere bauliche Gestaltungsideen. Zwei Garagen und ein Garten-Häuschen sind ebenfalls vorhanden.

Ein Haus, das mit seiner Substanz, dem Potenzial und dem Gefühl von Zuhause begeistert – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Familie im Mittelpunkt steht! Nur 1,8 km entfernt liegt der liebevoll geführte Kindergarten St. Josef, während ein weiterer Kindergarten in nur 2,1 km Entfernung auf die Kleinen wartet. Für die schulische Bildung sind die Grundschule Ellar und die Grundschule am Elbbach – Außenstelle Niederzeuzheim in einer komfortablen Distanz von nur 2,7 km erreichbar.

Die Versorgung mit Lebensmitteln könnte nicht bequemer sein: Der Edeka-Markt ist nur 2,3 km entfernt und der Rewe-Markt in 2,5 km Entfernung sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell zur Hand haben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird Sie begeistern – eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in etwa 12 Minuten, was Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht. Und für Ihre Fernreisen ist der nächste Flughafen in angenehmen 88 km Entfernung gut erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, die das Herz höher schlagen lassen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder powern Sie sich im Schützenverein und den vielseitigen Mehrzweckhallen aus. Kulturelle Schätze wie der beeindruckende Hildegardisfelsen und das faszinierende Ewige Eis sind nur wenige Kilometer entfernt und laden zu unvergesslichen Ausflügen ein.

Erleben Sie das Leben in einer Umgebung, die für Familien wie geschaffen ist – mit einer optimalen Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur, Badezimmer, Büro, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Terrasse, Badezimmer, Flur, 3x Schlafzimmer und Abstellraum

Ausgebautes Dachgeschoss:

Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und zwei weiteren noch nicht ausgebauten Räumen

Großer Garten mit Garten-Häuschen und zwei Garagen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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