3 Mehrfamilienhäuser in traumhafter Lage von Velbert-Langenberg

Attraktives Wohnensemble mit 17 Einheiten in Velbert-Langenberg – Sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern, das Kapitalanlegern eine stabile und zukunftssichere Investition in einer begehrten Wohnlage bietet.

Haus 1: Baujahr 1950, umfassend saniert 1995
Haus 2 & 3: Baujahr 2002

Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude wurden mit hochwertigen Materialien erstellt und verfügen über eine gedämmte Schieferfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für einen guten energetischen Standard sorgt. Die U-förmige Anordnung der Häuser schafft ein einladendes Ensemble mit hoher Wohnqualität.

Insgesamt beherbergt die Anlage 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen 50 m² und 120 m², jeweils mit Balkon oder Terrasse – eine attraktive Mischung, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Die gute Vermietbarkeit ist somit dauerhaft gesichert.

Investoren-Vorteile:

Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage → geringe Leerstandsquote
Stabile Mieteinnahmen durch attraktive Wohnungsgrößen und Ausstattung
Wertsteigerungspotenzial durch solide Bauweise & gepflegten Zustand
Unabhängige Gas-Zentralheizung je Haus → effiziente und flexible Versorgung
7 Stellplätze steigern die Vermietbarkeit zusätzlich
Gepflegte Gartenanlage erhöht den Wohnwert

Die sehr ruhige und beliebte Lage in Velbert-Langenberg gilt als gefragtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier profitieren Kapitalanleger von einer kontinuierlich hohen Mietnachfrage sowie einem sicheren Wertzuwachs.

Dieses Wohnensemble kombiniert Substanz, Lage und Vermietungssicherheit – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine renditestarke und zukunftsfähige Immobilie setzen.

Die Mieten wurden im Jahr 2024 erstmalig angepasst. Eine weitere Anpassung kann noch vorgenommen werden und mit dem jetzigen Eigentümer abgestimmt werden.

Velbert liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Mettmann. Die Stadt befindet sich im Bergischen Land, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf und 12 Kilometer südwestlich von Essen. Velbert ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten Ballungsräume Europas. Die Stadt ist von einer hügeligen Landschaft umgeben, die durch Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Velbert ist in mehrere Stadtteile gegliedert, darunter Neviges, Langenberg und die Kernstadt Velbert-Mitte. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A44 und A535, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die die Stadtteile miteinander verbinden und Anschluss an die S-Bahn-Linien in den Nachbarstädten bieten. Velbert ist bekannt für seine Schloss- und Beschlagindustrie, die einen wichtigen Wirtschaftszweig darstellt. Die Stadt bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter, mit einer Vielzahl von Wohngebieten, Gewerbegebieten und Naherholungsflächen.

Der Ortsteil Langenberg liegt im südlichen Teil von Velbert und ist durch eine ruhige Wohnlage geprägt. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Velbert beträgt etwa 3 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Lebensmittelgeschäfte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet. Grünflächen und kleine Parks bieten Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A44 und A535 sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf, ermöglicht. Insgesamt bietet der Ortsteil Langenberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

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Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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