Freistehendes EFH mit Garten und viel Potenzial - unmittelbar am Main in Hainburg/ Klein-Krotzenburg

In ruhiger Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Individualisten. Die Nähe zum Main lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1965 umfangreich umgebaut. Auch danach gab es immer wieder Modernisierungen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Tageslicht Duschbadezimmer mit der 2014 erneuerten, bodengleichen Regendusche. Gleich nebenan ist der große Wohnbereich.

Der angrenzende Wintergarten spendet Licht und schafft ein behagliches Wohnambiente. Vom Wintergarten aus geht es in den liebevoll gepflegten und eingewachsenen Garten.

Komplettiert wird das EG durch die Küche und einen angrenzenden, evtl. als Büro nutzbaren Raum sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im OG befinden sich aktuell 2 größere und 3 kleinere Räume, ein Zimmer mit einem eigenen Balkon.

Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumgestaltung grundlegend zu überdenken. Neben dem Einbau eines zweiten Badezimmers lässt sich auch ein völlig neues Raumkonzept realisieren, das individuelle Wohnbedürfnisse optimal berücksichtigt.

Natürlich obliegen diese Überlegungen zu möglichen Umbaumaßnahmen ganz Ihnen.

Im Keller finden Sie den Heizungs- sowie einen großen Vorratskeller mit viel Stauraum.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit viel Grün, einer gemütlichen Gartenhütte sowie einem praktischen Nebengebäude. Letzteres beherbergt eine Waschküche mit Dusche und Toilette.

Das gemütliche freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Straße von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg.

Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).

Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.

Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.

Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.

Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de

Freistehendes EFH mit Garten und viel Potenzial - unmittelbar am Main in Hainburg / Klein-Krotzenburg

- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1938 – Umbau 1955+1965

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Erneuerung 1999

- Dach: 1978 Satteldach gedämmt aus dem Baujahr

- Zimmer: 7

- Gesamtgrundstück: 1021m²

- Wohnfläche: ca. 131,21 m²

- Nutzfläche: ca. 58,82 m²

- Wintergarten: ca. 7 m²

- Balkon: vorhanden

- Garage: 1 von 1975

- Außenstellplatz: 2

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 1990

- Elektrik: ca. 1970 / Zweiadrig - Starkstrom

- Türen: von ca. 1965 / Tür im Wohnzimmer Ausgang zum Wintergarten 2023

- Fenster: 1975+1980

- Rollläden: teilweise Holzläden, teilweise Rollläden

- Bodenbeläge: Fliesen aus ca. 1965

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Badezimmer: 2014 Teilerneuerung Dusche

- Einbauküche: vorhanden von ca. 1990

- Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015

- Besonderheiten: Nebengebäude

- Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid:
- Wohngebäudeversicherung:
- Wasser:
- Gas:
- Strom:

Energieausweis
-Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 27.02.2035
-Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1938
-Energieklasse H
-Anlagentechnik 1998
-Wesentlicher Energieträger: Gas

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