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Diese schön gelegene Eigentumswohnung bietet auf ca. 63 m² ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse D.

Der Kaufpreis beträgt 175.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz (Gesamtkaufpreis 190.000 €) und macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.


Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.01.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieverbrauch beträgt 123 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Restaurants und Cafés die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, der bequem zu Fuß erreichbar ist.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Möglichkeit, sich in einer aktiven Gemeinschaft zu engagieren.

- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südost Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit großem Fenster
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollos aus dem Jahr 2007
- Bad erneuert im Jahr 2015

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.