Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 103375)
Weiße Stadtvilla für Eigennutzer mit Mieteinnahmen
40231 Düsseldorf
- 1.299.000,00 €
- Kaufpreis
- 320,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrgenerationenhaus in Düsseldorf-Lierenfeld ist die ideale Wahl für eine Großfamilie, die das Konzept des familiären Zusammenlebens umsetzen möchte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf bis zu vier separate Einheiten, bietet es genügend Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie, die auf einem ca. 412 m² großen Grundstück liegt, wurde im Jahr 1969 erbaut und 2010 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Dacheindeckung und die Gauben erneuert, sondern auch stilvolle, bodentiefe Sprossenfenster eingebaut, die den Räumen ein elegantes und helles Ambiente verleihen. Eine Gaszentralheizung, die 2020 modernisiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung.
Das Haus ist mit einem Massivholzparkettboden sowie modernen Fliesen ausgestattet und besticht durch glatt verputzte Wände. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster – optimal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.
Der Außenbereich des Hauses lädt mit einem gepflegten Garten, einem bewachsenen Pavillon und einer großzügigen Terrasse zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auch an die Mobilität wurde gedacht: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung.
Die Lage in Düsseldorf-Lierenfeld überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein nahegelegener Park und verschiedene Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft in einer von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Straße macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die Immobilie, die auf einem ca. 412 m² großen Grundstück liegt, wurde im Jahr 1969 erbaut und 2010 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Dacheindeckung und die Gauben erneuert, sondern auch stilvolle, bodentiefe Sprossenfenster eingebaut, die den Räumen ein elegantes und helles Ambiente verleihen. Eine Gaszentralheizung, die 2020 modernisiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung.
Das Haus ist mit einem Massivholzparkettboden sowie modernen Fliesen ausgestattet und besticht durch glatt verputzte Wände. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kamin, der in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster – optimal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.
Der Außenbereich des Hauses lädt mit einem gepflegten Garten, einem bewachsenen Pavillon und einer großzügigen Terrasse zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auch an die Mobilität wurde gedacht: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung.
Die Lage in Düsseldorf-Lierenfeld überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein nahegelegener Park und verschiedene Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft in einer von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Straße macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Die Straße, geprägt durch gepflegte Einfamiliienlienhäuser, bietet eine gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre und ist von einem grünen Umfeld umgeben.
Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Haushalte mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Der tägliche Einkauf kann bequem zu Fuß erledigt werden, da sowohl der PENNY-Supermarkt (ca. 374 m) als auch REWE City (ca. 448 m) in unmittelbarer Nähe liegen und für eine umfassende Versorgung sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Einrichtungen für Kinder, wie dem Spielplatz (ca. 87 m) und der Kindertagesstätte der Ev. Lukaskirchengemeinde (ca. 382 m), die eine ergänzende Nahversorgung für den Nachwuchs bieten.
Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn ist in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 12 km entfernt, was entspannte Reisen ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit der U-Bahn Anbindung U75 (ca. 400 m) und ca. 7 Minuten bis D-HBF ausgezeichnet, welche eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Zielen sicherstellt.
Wer die Erholung im Freien liebt, findet in den angrenzenden Grünflächen und den umliegenden Spielplätzen perfekte Rückzugsorte und Freizeitalternativen. Zudem bietet das reiche Sportangebot der Umgebung im DSC 04 Lierenfeld oder der DSV 04-Bezirkssportanlage (ca. 395 m) vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Das Freizeit- und Erholungsgebiet des Unterbacher Sees ist nur wenige Minuten mit PKW oder Fahrrad erreichbar.
Dieser Wohnstandort vereint die Nähe zu urbaner Infrastruktur mit der Möglichkeit, sich im Grünen zu entspannen und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige, die das lebendige Stadtleben mit ruhigen Momenten in der Natur kombinieren möchten.
Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Haushalte mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Der tägliche Einkauf kann bequem zu Fuß erledigt werden, da sowohl der PENNY-Supermarkt (ca. 374 m) als auch REWE City (ca. 448 m) in unmittelbarer Nähe liegen und für eine umfassende Versorgung sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Einrichtungen für Kinder, wie dem Spielplatz (ca. 87 m) und der Kindertagesstätte der Ev. Lukaskirchengemeinde (ca. 382 m), die eine ergänzende Nahversorgung für den Nachwuchs bieten.
Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahn ist in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 12 km entfernt, was entspannte Reisen ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit der U-Bahn Anbindung U75 (ca. 400 m) und ca. 7 Minuten bis D-HBF ausgezeichnet, welche eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Zielen sicherstellt.
Wer die Erholung im Freien liebt, findet in den angrenzenden Grünflächen und den umliegenden Spielplätzen perfekte Rückzugsorte und Freizeitalternativen. Zudem bietet das reiche Sportangebot der Umgebung im DSC 04 Lierenfeld oder der DSV 04-Bezirkssportanlage (ca. 395 m) vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Das Freizeit- und Erholungsgebiet des Unterbacher Sees ist nur wenige Minuten mit PKW oder Fahrrad erreichbar.
Dieser Wohnstandort vereint die Nähe zu urbaner Infrastruktur mit der Möglichkeit, sich im Grünen zu entspannen und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige, die das lebendige Stadtleben mit ruhigen Momenten in der Natur kombinieren möchten.
Beschreibung der Ausstattung
- Bis zu vier Wohnungen, perfekt für Mehrgenerationenwohnen
- Gartengeschoss: 2 Zimmer, Monatskaltmiete 1.100 €, bei Bedarf freiwerdend
- Hochparterre: 2 Zimmer, Monatskaltmiete 810 €
- Hochparterre: 2 Zimmer, leerstehend 810 €
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, zzgl. Galerie, vermietet ( kann kruzfristg freigezogen werden)
- Kernsanierung 2010
- Dacheindeckung 2010
- Gauben 2010
- Gaszentralheizung 2020
- Alle vier Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Sprossenfenster
- Massivholzparkettboden
- Fliesen
- Glattverputzte Wände
- Drehbarer Kamin
- Galerie
- Einbauküchen
- Gartenhaus
- Bewachsener Pavillion
- Drei Terrassen
- Balkone
- Einzelgarage
- Waschküche mit 4 Anschlüssen
- Außen-Edelstahlkamin in der Hochparterre-Einheit
- Gartengeschoss: 2 Zimmer, Monatskaltmiete 1.100 €, bei Bedarf freiwerdend
- Hochparterre: 2 Zimmer, Monatskaltmiete 810 €
- Hochparterre: 2 Zimmer, leerstehend 810 €
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, zzgl. Galerie, vermietet ( kann kruzfristg freigezogen werden)
- Kernsanierung 2010
- Dacheindeckung 2010
- Gauben 2010
- Gaszentralheizung 2020
- Alle vier Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Sprossenfenster
- Massivholzparkettboden
- Fliesen
- Glattverputzte Wände
- Drehbarer Kamin
- Galerie
- Einbauküchen
- Gartenhaus
- Bewachsener Pavillion
- Drei Terrassen
- Balkone
- Einzelgarage
- Waschküche mit 4 Anschlüssen
- Außen-Edelstahlkamin in der Hochparterre-Einheit
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 1.299.000,00 €
- Kaufpreis
- zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 320,00 m²
- Wohnfläche
- 412,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Offen
- Verkaufstatus
- 1969
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 28.11.2034
- gültig bis
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 155,40 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
00492114184880