Kapitalanleger aufgepasst!

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, welches im Jahr 1961 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung, die eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Der praktische Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 19 m², welches durch seine Größe und den vorteilhaften Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, die genügend Platz für eine funktionale Ausstattung bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und komplettiert damit das wohnliche Gesamtbild.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für den nötigen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, unmittelbar neu zu vermieten. Besonders attraktiv ist die Wohnung für Singles oder junge Erwachsene, die auf der Suche nach ihrer ersten eigenen Wohnung sind – eine Zielgruppe, die für eine solide Nachfrage sorgt.

Auf Basis der aktuellen Marktlage ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.600,00 € realistisch zu erzielen. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von ca. 177,65€ € decken alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die nicht-umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 31,91€ €.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohngegend von Peine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso die gemütliche Innenstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Sogar ein Seniorenheim befindet sich direkt gegenüber.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A2 sind sowohl Hannover als auch Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene Sportarena und das Easyfitness Studio an. Kulinarische Genüsse finden Sie im Wok Garden, ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Flughafen Hannover ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und zentraler Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für eine nachhaltige Vermietung.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

1 Wohn-/Schlafraum, Küche, Wannenbad, Kellerraum

+ 1 Zimmer
+ ca. 35 m² Wohnfläche
+ Voraussichtliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. 3.600,00€
+ Küche
+ Wannenbad
+ Vinylboden und Fliesen
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage

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Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

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