Kapitalanlage mit Zukunft – vermietete Wohnung in Bedburg

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich diese kompakte Erdgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung aufwartet. Die Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Der zentrale Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine geschickte Anordnung eine einladende Atmosphäre.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Balkon, der sich als idealer Ort für erholsame Stunden im Freien anbietet. Dieser Platz im Freien erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt dazu ein, den Tag mit einem Morgenkaffee oder einem abendlichen Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer.

Als Teil eines vermieteten Objekts ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant. Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Ein genauerer Blick auf die Details offenbart das Potenzial, das in dieser charmanten und praktisch angelegten Wohnung steckt – ein Refugium für den modernen Lebensstil.

Die Immobilie befindet sich in 50181 Bedburg, im beliebten Stadtteil Blerichen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Offenbachstraße ist eine gepflegte, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen angenehm und bietet ein sicheres und entspanntes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur ca. 800 m entfernt, eine Bäckerei sogar in unmittelbarer Nachbarschaft. Familien profitieren von der sehr guten Nahversorgung mit Kindergärten (z. B. Kath. Kita St. Antonius, ca. 280 m) und Schulen (Anton-Heinen-Schule, ca. 500 m).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Bedburg mit direkter Verbindung Richtung Köln und Düsseldorf ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A61 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Zudem überzeugt das Umfeld durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bedburg selbst bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Kultur- und Sportvereinen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl Familien als auch Pendlern eine hohe Lebensqualität bietet.

Diese modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und bietet eine Wohnfläche von 57 m². Die zwei Zimmer sind hell gestaltet und bieten eine komfortable Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den Räumen. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist mit D bewertet. Der Energieträger ist Öl, wobei das Warmwasser bereits im Energieverbrauch enthalten ist.

Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Trotz der Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit.