Innovation braucht Platz:Ihr neues Büro, Labor u. Werkstatt in Baden-Baden + Erweiterungspotenzial

Entdecken Sie die perfekte Basis für Ihr Geschäft auf diesem ca. 1.906 m² großen Grundstück, das ein multifunktionales Gewerbegebäude sowie eine befestigte Hoffläche mit 10 Parkplätzen umfasst. Das Gebäude bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von ca. 938 m², verteilt auf drei Etagen, die jeweils ca. 300 m² umfassen.

Das Erdgeschoss bietet flexible Büroflächen sowie einen großzügigen Werkstattbereich, der über zwei rückwärtige Tore direkt befahrbar ist. Ein separater Lagerraum ist zusätzlich über ein drittes Tor zugänglich. Im Obergeschoss finden Sie weitere Büro- und Laborflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das vollwertig nutzbare Untergeschoss zeichnet sich durch angenehme Raumhöhen und natürliche Belichtung dank einer geschickten Abböschung aus, was die Flächen besonders attraktiv macht. Die belichteten Bereiche im Untergeschoss umfassen ca. 130 m².

Errichtet im Jahr 1988, präsentiert sich das Gebäude durchgehend in einem sehr gepflegten und guten Zustand, bereit für Ihre unternehmerischen Visionen. Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Hauptsitz oder einer vergrößerten Betriebsfläche sind, dieses Objekt bietet die idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und weiteres Wachstum.

Das Grundstück liegt in der Oliverstraße im Baden-Badener Stadtteil "Oos". Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus wohnwirtschaftlicher Bebauung und gewerblichen Betrieben.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hochhaus" ist in nur 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Baden-Baden nur 9 Gehminuten.
In nur 2 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße 500, in 4 Minuten auf der Autobahn A5 und in nur 14 Minuten am Flughafen Karlsruhe Baden-Baden.
Das Einkaufscenter "Cité" ist nur 6 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Ooser Bahnhofstraße, in deren Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Dieses vielseitige Grundstück umfasst nicht nur ein funktional ausgestattetes Gewerbegebäude, sondern bietet auch eine großzügige Hof- und Gartenfläche, die neue Möglichkeiten eröffnet. Die bestehende Freifläche bietet das Potenzial, zusätzliche ca. 920 m² Bruttogeschossfläche zu errichten, ideal für die Expansion Ihres Geschäfts oder als neue Investitionschance.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein Staffelgeschoss zu erweitern, das zusätzliche ca. 245 m² Fläche bietet. Dieser Ausbau kann sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung konzipiert werden, was eine flexible Anpassung an Ihre Bedürfnisse oder die Anforderungen des Marktes ermöglicht.

Für beide Erweiterungsprojekte liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, sodass Sie unmittelbar mit der Planung und Umsetzung beginnen können. Nutzen Sie die Chance, die sich Ihnen hier bietet, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen und Ihr Engagement in einem prosperierenden Umfeld zu maximieren.