Dieses Haus vereint gemütliche Wohnflächen mit viel Gestaltungsspielraum und schafft damit die perfekte Grundlage, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 120m² Wohnfläche und ca. 221m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.615m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich, in dem Küche und Wohnbereich angenehm ineinander übergehen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Hier befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist die angrenzende Scheune, die sich beispielsweise als Werkstatt nutzen oder ausbauen lässt. Zwei Garagen sorgen zusätzlich für Komfort und ausreichend Stellfläche.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer – ideal zum Beispiel als Homeoffice, Ankleide oder Spielbereich – sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Von der Garage aus gelangen Sie direkt in die im Obergeschoss gelegene Scheune, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Hier können Sie beispielsweise zusätzliche Wohnfläche schaffen, ein kreatives Hobbyzimmer gestalten oder den Raum einfach weiterhin als praktischen Stauraum nutzen.

Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung, während sich im Kellergeschoss der Heizungsraum befindet.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, lassen Sie die Kinder im großflächigen Garten spielen oder ernten Sie frisches Obst von den eigenen Obstbäumen. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Freizeit nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Thiergarten ist ein Ortsteil der Gemeinde Malborn und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt malerisch im Hunsrück, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Trier-Saarburg. Trotz seiner ruhigen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Im etwa 3 km entfernten Hauptort Malborn befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bietet das ca. 6 km entfernte Hermeskeil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Als Mittelzentrum ist Hermeskeil außerdem mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen ausgestattet. Auch die medizinische Versorgung ist dort durch Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet, ergänzt durch Banken und andere Dienstleister.

Entfernungen:
Thalfang ca. 11 km
Morbach ca. 25 km
Trier ca. 37 km

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1920
- Wohnfläche ca. 119,55m²
- Nutzfläche ca. 220,89m²
- Grundstücksgröße 1.615m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Dielenboden
- 2 Garagen
- Scheune
- Terrasse
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

ca. 1980 - Dacheindeckung: Eternit, Welleneternit
2001 - Ölzentralheizung mit 4.000 Liter Tank
2002 - Wasserleitungen
2007 - Badezimmer im OG
2008 - Elektroleitungen
2008 - Böden
2017 - Einbauküche
2017 - Kaminofen
2017 - Haustür
2017 - Terrasse
2018/19 - Fassade Sibirische Lärche
2019 - Boden im Flur
2025 - Erneuerungen an der Heizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Scheune, 2 Garagen

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Badezimmer, Ausbaufähige Scheune

Dachgeschoss:
Dachboden

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.